Konut Kredisi Faizleri 7,06 Puan Artış Gösterdi
Konut kredisi faizleri, jeopolitik riskler ve enerji fiyatlarındaki artışla 7,06 puan yükselerek yüzde 41,23 seviyesine ulaştı.
Hamide HANGÜL
Artan enerji fiyatları, yeni bir enflasyon dalgası endişesi yaratırken, bu durum konut kredisi faizlerini de etkiliyor. ABD ile İran arasındaki gerilim, Hürmüz Boğazı’ndaki olası kapanmalar ve petrol fiyatlarının 90 dolara yaklaşması, küresel piyasalarda faizlerin yükselmesine neden oluyor. Orta Doğu’daki savaş, merkez bankalarını faiz indirim döngüsünü durdurmaya veya mevcut yüksek seviyelerde tutmaya zorluyor.
Uluslararası gelişmeler, iç piyasalara da yansıyor. 28 Şubat-6 Mart haftasında yüzde 34,17’ye kadar gerileyen konut kredisi faizleri, 17 Temmuz haftasında yüzde 41,23’e yükseldi. Bu artış, yıllık ağırlıklı ortalama faiz oranının önemli bir şekilde yükselmesine sebep oldu.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, tüketici kredisi faizleri de yükseliş gösteriyor. 27 Şubat haftasında yıllık ağırlıklı ortalama yüzde 34,63 olan konut kredisi faizleri, savaşın başladığı 6 Mart haftasında yüzde 34,17’ye gerilemişken, 17 Temmuz haftasında yüzde 41,23’e ulaştı. Böylece, geçen yılın ağustos ayında görülen yüzde 40 seviyelerinin üzerine çıkılmış oldu.
İhtiyaç kredisi faiz oranları da benzer bir artış yaşadı. 27 Şubat-17 Temmuz haftasında ihtiyaç kredisi faizleri yüzde 56,79’dan yüzde 64,98’e, Kredili Mevduat Hesabı (KMH) dahil faizler yüzde 60,50’den yüzde 63,41’e, taşıt kredisi faizleri ise yüzde 39,12’den yüzde 47,26’ya yükseldi.
Taşıt ve konut kredileri arasındaki fark ise 6,03 puana çıktı. Konut kredisi, yıllık ağırlıklı ortalama yüzde 41,23 ile en düşük faiz oranına sahip kredi olarak öne çıkıyor. Bu yıl 29 Mayıs haftasında taşıt kredisi faizleri konut kredisinin 3,67 puan gerisine düşmüştü.
İhtiyaç kredileri ise en yüksek faiz oranlarına sahip olan krediler arasında yer alıyor. Bu dönemde ticari krediler de yıllık ağırlıklı ortalama yüzde 53,75 ile ihtiyaç kredilerinin ardından ikinci sırada yer aldı.
Konut kredisi faiz oranları aylık olarak yüzde 2,88 ile yüzde 5,00 arasında değişiklik göstermekte. Merkez Bankası’nın 27 Aralık 2024’te başlattığı faiz indirimleriyle politika faizi yüzde 50’den yüzde 37’ye düştü. Bu indirimler, konut kredisi faiz oranlarını bu yılın şubat ayında aylık yüzde 2,49’a kadar geriletmişti. Böylece, 1 milyon TL tutarında, 120 ay vadeli kredi çekildiğinde aylık taksit 26 bin 273 TL’ye, toplam geri ödeme ise 3,18 milyon TL’ye ulaşmıştı. Aynı tutar ve vadede aylık faiz oranı yüzde 2,88 olduğunda ise aylık taksit 29 bin 787 TL’ye yükseliyor.
Şu anda yalnızca yeni evlenecek çiftler için düşük faizli kredi imkanı sunulmakta. Bazı kamu bankalarında, üç ay geri ödemesiz, 1 milyon TL’ye kadar, 120 ay vadeli ve aylık yüzde 2,60 faiz oranıyla kredi verilmekte. Hükümet, gençlere destek olmak amacıyla Aile Yılı kapsamında bu kampanyayı başlattı.
Orta Doğu’daki gerilimler, Avrupa’da da faiz artışlarına neden oldu. İngiltere’de iki yıllık sabit faizli konut kredisi faizleri yüzde 4,85’ten yüzde 5,57’ye, beş yıllık sabit faizli krediler ise yüzde 4,95’ten yüzde 5,60’a yükseldi. Küresel merkez bankaları, büyüme, enflasyon görünümü ve enerji fiyatlarına göre faiz politikalarını yeniden şekillendirecek. ABD Merkez Bankası’nın (Fed) mesajları, piyasalarda kritik bir öneme sahipken, Avrupa Merkez Bankası (ECB) geçen hafta üç temel politika faizini sabit bıraktı. ECB Başkanı Christine Lagarde, Orta Doğu’daki savaşın enerji fiyatları üzerindeki etkilerinin henüz tam olarak hissedilmediğini belirtti. Japonya’da ise enflasyonist baskılar devam ederken, Japonya Merkez Bankası’nın (BoJ) yıl sonuna kadar bir faiz artışı yapabileceği öngörülüyor.
