İngiltere’de Kiracılar İçin Tarihi Değişim: Yeni Yasa Yürürlükte

İngiltere’de yürürlüğe giren Kiracı Hakları Yasası, kiracılara yeni haklar tanırken ev sahiplerine de önemli yükümlülükler getiriyor.

İngiltere’de kiracılık sistemini köklü bir şekilde değiştiren Kiracı Hakları Yasası, 1 Mayıs itibarıyla yürürlüğe girdi. Son 30 yılın en kapsamlı düzenlemesi olarak değerlendirilen bu yasa, kiracılara daha fazla hak sunarken ev sahipleri için de yeni yükümlülükler getiriyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte, 12 veya 24 aylık sabit kira sözleşmeleri artık geçerliliğini yitirdi. Yerine, kiracıların evde kalmak istedikleri sürece konutlarını kullanabilecekleri bir “dönemsel kira” sistemi getirildi. Kiracılar, evden ayrılmak istediklerinde ise iki ay önceden bildirimde bulunmaları gerekecek.

Yasanın en dikkat çekici değişikliklerinden biri, “gerekçesiz tahliye” uygulamasının sona ermesi oldu. Artık ev sahipleri, kiracıları çıkarmak için geçerli bir neden sunmak zorunda. Bu nedenler arasında konutun satılması, kişisel kullanım veya kiracının ciddi bir ihlalde bulunması gibi durumlar yer alıyor.

Kiracıların haklarını korumak adına, kira artışları da belirli sınırlamalara tabi tutuldu. Ev sahipleri, kirayı yılda yalnızca bir kez artırabilecek ve bu artışın piyasa koşullarına uygun olması gerekecek. Kiracılar, artışların haksız olduğunu düşündüklerinde mahkemeye başvurma hakkına sahip olacaklar.

Yeni yasa ile birlikte çocuklu aileler veya sosyal yardım alan bireylere yönelik ayrımcılık da yasaklandı. Bu değişiklikle, kiralık konutlara erişimde daha eşit bir yapı oluşturulması hedefleniyor. Ayrıca, kiracılar artık evcil hayvan beslemek için başvuruda bulunabilecek ve ev sahipleri bu talepleri makul gerekçeler olmadan reddedemeyecek.

2027 yılında yürürlüğe girmesi planlanan “Awaab Yasası” ile birlikte, kiracıların yaşadığı konutlardaki sağlık risklerinin belirli bir süre içerisinde giderilmesi zorunlu hale gelecek.

Depozito uygulamasında ise önemli bir değişiklik yapılmadı; ev sahipleri yalnızca bir aylık kira bedeli talep edebilecek. Yasa ile birlikte, yeni kurallara uymayan ev sahipleri 40 bin sterline kadar para cezası ile karşılaşabilecek. Bu denetim görevini ise yerel yönetimler üstlenecek.

Ev sahipleri, tahliye süreçlerinin mahkemeye taşınmasının süreci uzatabileceğinden endişe duyuyor. Hükümet, bu sorunu çözmek amacıyla yeni hakim atamaları gerçekleştirmeyi planlıyor. Uzmanlar, yeni düzenlemelerin bazı ev sahiplerinin piyasadan çekilmesine yol açabileceğini öngörüyor. Ancak hükümet, uzun vadede sistemin daha adil hale geleceğini savunuyor.