AVM’lerde Eğlence Kiracıları Öne Çıkıyor: Yeni Dönüşüm
Eğlence kiracıları, AVM’lerdeki yeni tenant mix’inde önemli bir yer edinmeye başladı. Tüketici davranışları değişiyor.
Perakende gayrimenkul sektörü, önemli bir dönüşüm sürecinden geçiyor. Alışveriş merkezleri ve retail park’lar, konum odaklı eğlence konseptleri ile yeni bir büyüme alanı yaratıyor.
JLL tarafından yayımlanan 2026 eğlence kiracı araştırmasına göre, takip edilen 20 farklı eğlence konseptinin ziyaretçi trafiği, pandemi öncesi seviyelerin yaklaşık %12 üzerine çıkmış durumda. Araştırma, ABD ve Kanada’da faaliyet gösteren 207 konseptin toplam 4.746 lokasyona ulaştığını ve 721 yeni lokasyonun planlandığını ortaya koyuyor.
Bu veriler, eğlence odaklı kiracıların alışveriş merkezleri için artık yalnızca destekleyici bir kategori değil, aynı zamanda ana trafik üreticileri haline geldiğini göstermektedir.
Tüketici Eğilimleri Değişiyor
Artan yaşam maliyetleri ve seyahat giderlerindeki yükseliş, tüketici davranışlarını da etkiliyor. Özellikle büyük tema parkı tatillerinin birçok aile için ulaşılmaz hale gelmesi, yerel ve daha erişilebilir deneyim alanlarına olan ilgiyi artırıyor.
Tüketiciler, sosyal etkileşim ve deneyim yaşama isteğini sürdürse de, bunu daha kısa mesafelerde ve daha düşük bütçelerle gerçekleştirmeyi tercih ediyorlar.
Bu nedenle, trambolin parkları, interaktif oyun alanları, immersive deneyim merkezleri, aile eğlence konseptleri ve sosyal aktivite alanları, perakende projelerinde daha fazla yer bulmaya başlıyor.
Özellikle Sky Zone gibi markalar, alışveriş merkezleri için önemli trafik kaynakları arasında yer alıyor.
Alışveriş Merkezleri Yeniden Tanımlanıyor
E-ticaretin yükselişi ile fiziksel mağazaların rolü tartışılırken, perakende gayrimenkulü de dönüşüm geçiriyor. Alışveriş merkezleri artık sadece alışveriş yapılan yerler değil; zaman geçirilen, deneyimlerin yaşandığı ve sosyal etkileşimlerin kurulduğu yaşam alanlarına dönüşüyor. Eğlence kiracıları da bu dönüşümün en belirgin göstergelerinden biri olarak öne çıkıyor.
Özellikle genç tüketiciler ve aileler için deneyim odaklı konseptler, geleneksel mağaza ziyaretlerinden daha fazla ilgi çekiyor. Bu durum, alışveriş merkezlerinin tenant mix stratejilerini de değiştirmekte.
Artık birçok perakende geliştirici için soru sadece “hangi marka mağaza açacak?” değil, “hangi deneyim daha fazla trafik yaratacak?” haline gelmiştir.
Perakende gayrimenkulündeki rekabet, yalnızca mağaza metrekareleri ile değil, ziyaretçilere sunulan deneyimlerin kalitesi ile şekilleniyor.
Eğlence Kiracıları Yeni Nesil Anchor Tenant Oluyor
Geçmişte alışveriş merkezlerinin ana çekim gücü büyük mağazalar ve moda markalarıydı. Ancak günümüzde eğlence kiracıları, yeni nesil “anchor tenant” rolüne yaklaşmaya başladı. JLL verilerine göre, planlanan yeni eğlence lokasyonları, yaklaşık 16,5 milyon metrekarelik yeni alan talebi yaratıyor. Bu durum, sektörün büyüme hızını net bir şekilde ortaya koyuyor.
Özellikle deneyim odaklı perakende anlayışının güçlenmesiyle birlikte, eğlence, yeme-içme, wellness, oyun ve sosyal deneyim alanları, perakende projelerinin merkezine yerleşiyor. Bu dönüşüm, fiziksel perakendenin tamamen kaybolmadığını, aksine daha hibrit ve deneyim odaklı bir modele evrildiğini gösteriyor.
Sonuç olarak, eğlence kiracılarının yükselişi, alışveriş merkezlerinin geleceğinde deneyim ekonomisinin belirleyici rol oynayacağını ortaya koymaktadır.
