Orta Doğulu Zenginler, Savaş Nedeniyle Avrupa’da Ev Arıyor

Savaş endişeleri nedeniyle Orta Doğu’nun varlıklı bireyleri, Avrupa’da lüks konut arayışına girdi.

Orta Doğu’daki savaş endişeleri, varlıklı bireylerin Avrupa’nın prestijli gayrimenkul bölgelerinde geçici kiralık daireler ve uzun vadeli konaklama seçenekleri aramasını hızlandırdı. Londra, Monako, İsviçre ve İspanya’nın Marbella gibi lüks tatil beldeleri, bu talebin artış gösterdiği yerler arasında öne çıkıyor.

Gayrimenkul danışmanları, savaşın etkisiyle Orta Doğu’dan gelen milyoner yatırımcılar ve influencer’ların yanı sıra, çatışmalar sona erene kadar yurt dışında kalmayı düşünen ailelerin ilgisinin arttığını belirtiyor. Forbes Türkiye’nin Bloomberg’ten aktardığına göre, normalde Körfez ülkelerinde yatırım yapmayı tercih eden yatırımcılar, savaşın ikinci ayına girmesiyle alternatif piyasalara yönelmeye başladı.

Dubai ve Abu Dabi gibi şehirler, vergi avantajları ve yıl boyunca güneşli iklim gibi cazip özellikler sunsa da, savaş bu bölgelerin istikrarsızlık algısını zedelemiş durumda. Bu nedenle, birçok zengin birey ve aile, Avrupa’daki daha güvenli ve istikrarlı yaşam alanlarını tercih etmeye başladı.

Cenevre’ye Yönelik Artan İlgi

Cenevre’deki Rockwell Properties emlak ofisinden Jan Florian, Orta Doğu’dan İsviçre’ye taşınmak isteyen bir yatırımcı için 20 milyon frank (26 milyon dolar) değerinde bir ev arayışında olduklarını ifade etti. Ayrıca, bölgedeki lüks saat satıcısının düzenlediği bir etkinlikte, birçok müşterinin İsviçre’deki konutlarla ilgilendiğini de belirtti.

İspanya’nın Costa del Sol bölgesinde, Engel & Völkers emlak firması, savaşın başlamasından bu yana günde dört ila beş kiralama ve satış talebi aldıklarını aktardı. Şirketin Orta Doğu ile olan ilişkisi, 1970’lere kadar uzanıyor ve o dönemde Suudi Veliaht Prensi Fahd’ın bölgeyi yazlık olarak tercih etmesiyle başlamış.

MPDunne emlak şirketinin ortağı Oscar Lindahl, uzun yıllardır bu bölgeye gelen büyük bir Orta Doğulu topluluğun varlığını vurguladı. Yeni inşa edilen mülklerin alıcılarının, Orta Doğu’daki yaşam tarzını yansıtan tatil köyü tarzı gayrimenkulleri tercih ettiğini ifade etti.

Kiracı Sayısında Artış

Londra’da, arzın daralması ve Orta Doğu’daki belirsizliklerin sürmesi nedeniyle üst segment kiralar yükseliyor. Emlak şirketi Knight Frank’in verilerine göre, mart ayında haftalık bin Sterlin’in üzerindeki mülkler için yeni kiracı sayısı bir önceki yıla göre yüzde 16,9 oranında artış gösterdi.

Şirketin Londra merkezi bölgesindeki kiralamalardan sorumlu yöneticisi David Mumby, Orta Doğu’dan gelen altı ay veya daha kısa süreli kiralamalar için ciddi bir talep artışı gördüklerini belirtti. Bu talepler genellikle yeni taşınmış ancak Londra’da bir ağı olan İngiliz, Avrupalı veya Kuzey Amerikalı ailelerden gelmekte.

Çok varlıklı bireyler, genellikle böyle çalkantılı dönemlerde dünya genelinde birden fazla mülke sahip olsalar da, mevcut belirsizlik ve ateşkes görüşmelerinin başarısız olması, Orta Doğu’da kök salmış profesyoneller ve yabancı çalışanlar için önemli kararlar almalarını gerektirebilir. Bazı yatırımcılar, son yıllarda büyük fiyat artışları görülen Dubai gibi piyasalara yönelmiş durumda. Ancak yerel analistler, çatışmalara rağmen talebin devam edeceğini öngörse de, daha az yerleşik bölgelerde fiyatların kısa vadede belirsiz kalacağı tahmin ediliyor.

Kısa Vadeli Kararlar Alınıyor

Dubai gibi iş merkezleri, geçmişteki finansal kriz dönemlerinden güçlü bir şekilde toparlanmayı başarmıştı ve Wall Street şirketleri bölgeye destek vermeye devam ediyor. Ancak kişisel güvenlik endişeleri bazı firmaları, çalışanlarına geçici olarak başka yerlerden çalışma izni vermeye zorladı. Douglas Elliman France ve Douglas Elliman Monaco’nun özel müşteri ofisi başkanı Edward de Mallet Morgan, algının hızla değiştiğini ve bu nedenle insanların genellikle ilk adım olarak kiralamayı tercih ettiklerini ifade etti.

Birleşik Arap Emirlikleri ve Lübnan’dan yaklaşık 10 müşterisinin geçici olarak Avrupa’ya taşınmayı değerlendirdiğini belirten Morgan, insanların durumun istikrara kavuşmasını beklerken kısa vadeli kararlar aldıklarını söyledi. Çatışmalar devam ederken kalıcı taşınmayı tercih etmeyenlerin en büyük nedeni, vergi ikametinin değiştirilmesinin zaman ve organizasyon gerektirmesi. Çocuklar için okul bulmak ve yerel banka hesabı açmak gibi ulusal gerekliliklere uyum sağlamak ise genellikle karmaşık ve zaman alıcı bir süreç.

Ancak savaş, bölgeye taşınmış bireyler ile burada büyüyen finansal hizmet şirketleri ve diğer firmalar için de bir ikilem yaratıyor. Süregelen çatışmalar, özellikle okul yılının sonuna yaklaşırken bazı kişileri kalıcı taşınma kararı almaya zorlayabilir.