İstanbul’da ‘Yarısı Bizden’ Kampanyası İçin Son Tarih 31 Aralık 2026

İstanbul’da kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmak amacıyla başlatılan ‘Yarısı Bizden’ kampanyasında başvuru süresi 31 Aralık 2026’da sona erecek. Bu kapsamda hak sahiplerine toplamda 1.875.000 TL destek sağlanıyor; bu destek, 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL tahliye desteğinden oluşuyor.

Kampanya, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından yürütülüyor. Başvuru sürecinin sonuna yaklaşılması nedeniyle, hak sahiplerinin riskli yapı tespiti, müteahhit seçimi, tahliye, yıkım ve ruhsat işlemleri gibi süreçleri göz önünde bulundurarak başvurularını geciktirmemeleri önem taşıyor.

İstanbul’un tüm ilçelerini kapsayan bu destek programından, yıl sonuna kadar riskli yapı olarak ilan edilen konut ve iş yerlerinin sahipleri yararlanabilecek.

Konut Sahiplerine 1.875.000 TL Destek

Kampanya kapsamında, konutunu yeniden inşa ettirmek isteyen hak sahiplerine 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL tahliye desteği sağlanıyor. Böylece bir konut için toplam destek miktarı 1.875.000 TL’ye ulaşmış oluyor. Sağlanan finansman ile hak sahipleri, konutlarını yüklenici firmalarla yeniden inşa ettirebiliyor.

İş yerleri için de farklı destek tutarları uygulanıyor. Bir dükkan veya iş yeri sahibi, 437.500 TL hibe, 437.500 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği alabiliyor. Ayrıca, her bir iş yeri için 875.000 TL’ye kadar kredi imkanı bulunuyor.

Büyük dönüşüm projelerinde ise TOKİ veya Emlak Konut devreye girerek inşaatı üstlenebiliyor. Bu modelde her hak sahibi için 875.000 TL hibe ve 125.000 TL taşınma desteği sunuluyor. Hibe tutarı bina maliyetinden düşülüyor ve kalan borç uzun vadeli ödeme koşullarıyla taksitlendiriliyor.

2025 ve 2026’da Riskli İlan Edilen Yapılar da Kapsamda

Kampanyada yapılan düzenlemelerle hak sahiplerine önemli kolaylıklar sağlandı. Riskli yapıların yıkımı, ruhsat işlemleri ve hak sahipliğinin belirlenmesi gibi süreçlerin zaman alabileceği göz önünde bulundurularak kapsam genişletildi. 31 Aralık 2026’ya kadar riskli yapı olarak ilan edilen bağımsız bölümler kampanyadan yararlanabilecek. Böylece 2025 ve 2026 yıllarında riskli yapı tespiti onaylanan konut ve iş yeri sahipleri de ‘Yarısı Bizden’ desteğinden faydalanabilecek.

384 Binden Fazla Bağımsız Bölüm Dönüşüm Kapsamında

İstanbul’da 2012 yılında yürürlüğe giren ve kamuoyunda ‘Kentsel Dönüşüm Kanunu’ olarak bilinen Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu kapsamında bugüne kadar 1.298.000’den fazla bağımsız bölüm kentsel dönüşüm kapsamına alındı. Bu bağımsız bölümlerin yaklaşık 1.007.000’inin dönüşümü tamamlandı. ‘Yarısı Bizden’ kampanyası kapsamında ise 384.553 bağımsız bölüm dönüşüm programına dahil edildi.

Kentsel Dönüşümde 3 Milyon TL’ye Kadar Kredi

İstanbulluların kentsel dönüşüm kapsamında yararlanabileceği finansman imkanları sadece ‘Yarısı Bizden’ kampanyasıyla sınırlı değil. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda, Dünya Bankası finansmanıyla yürütülen ‘İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi’ kapsamında da 3 milyon TL’ye kadar kentsel dönüşüm kredisi sağlanıyor. Proje çerçevesinde İstanbul’da ilk yıl ödemesiz olmak üzere 180 ay vadeli ve aylık %0,69 faiz oranıyla 3 milyon TL’ye kadar finansman imkanı sunuluyor. Krediden yararlanmak isteyenlerin, devam eden icra, takip veya haciz kaydının bulunmaması gerekiyor.

Ayrıca, kredi taksitlerinin belgelenmiş hanehalkı aylık gelirinin %70’ini aşmaması şartı aranıyor.

Kira Yardımı ve Taşınma Desteği Birlikte Alınamıyor

Başvuru yapılan bağımsız bölümde yaşayanların, kira yardımı ile 125.000 TL’lik taşınma desteği arasında tercih yapması gerekiyor; bu iki destek aynı anda alınamıyor. Birden fazla bağımsız bölümü bulunan maliklerde ise hibe desteği yalnızca ilk konut için uygulanıyor. Kampanya kapsamında kullandırılan kredilerin geri ödemeleri yapı ruhsatının alınmasından iki yıl sonra başlıyor ve vade süresi 10 yıla kadar uzayabiliyor. İlk yıl faiz uygulanmazken, sonraki yıllarda ödemeler TÜFE’nin yarısı oranında güncelleniyor. Kira yardımı için ise binanın yıkılmasının ardından 1 yıl içinde başvuru yapılması gerekiyor.

Kentsel Dönüşümde Harç ve Vergi Avantajları

Kentsel dönüşüm projelerinde hak sahiplerine bazı vergi ve harç muafiyetleri sağlanıyor. Dönüşüm kapsamındaki yapıların noter sözleşmeleri ve bazı resmi işlemlerinde damga vergisi muafiyeti uygulanırken, çeşitli harçlarda da indirim veya muafiyet imkanı bulunuyor. Belediyeler tarafından alınan bazı imar ve işlem harçları da dönüşüm sürecindeki yapılar için tahsil edilmiyor. Ancak bu muafiyetler, genel olarak mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar olan bölümünde uygulanıyor. Bu sınırı aşan ilave alanlar için ise normal harç ve ücretler talep ediliyor.

İstanbul’daki ‘Yarısı Bizden’ kampanyasında başvuru süresinin 31 Aralık 2026’da sona erecek olması, dönüşüm sürecine girmeyi planlayan İstanbullular için önemli bir hatırlatma niteliği taşıyor. Hak sahiplerinin riskli yapı tespiti ve diğer işlemleri dikkate alarak süreci son tarihe bırakmamaları büyük önem taşıyor.