Bilge Özdemir, Temmuz 2026 Konut Satışlarını Analiz Etti

GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, TÜİK tarafından açıklanan Temmuz 2026 ve 2026 yılının ilk yedi ayındaki birinci el konut satışlarını değerlendirdi.

Gayrimenkul proje pazarlama ve satış platformu (GPPS) olarak, TÜİK’in birinci el konut satış verilerine odaklanarak bir analiz gerçekleştirdik:

Birinci El Konut Satışları

Temmuz ayı birinci el konut satışları 42,529 adet olarak kaydedilmiştir.

Ocak – Temmuz dönemi toplam birinci el konut satışları ise 264,016 adettir.

Temmuz ayında, 2025 yılının Temmuz ayına göre 41,780 adet satış gerçekleşmişken, 2026 yılı Haziran ayında bu rakam 43,406 adete çıkmıştır. Böylece, 2025 yılı Temmuz ayına göre %0,02’lik bir artış, bir önceki aya göre ise %0,02’lik bir düşüş gözlemlenmiştir.

Ocak – Temmuz dönemi itibarıyla, 2025 yılında toplam 261,441 adet satış gerçekleşirken, bu yıl 264,016 adete ulaşılmıştır. Bu, 2025 yılının aynı dönemine göre 2,575 adetlik bir artış ve %0,01’lik bir yükseliş göstermektedir.

Bu veriler, 2025 yılına göre satışların artış gösterdiğini işaret etmektedir.

Birinci El İpotekli Konut Satışları

Temmuz ayı birinci el ipotekli konut satışları 5,754 adet olarak gerçekleşmiştir.

Ocak – Temmuz dönemi toplam ipotekli konut satışları ise 39,559 adettir.

Temmuz ayında, 2025 yılının Temmuz ayına göre 4,734 adet, 2026 yılı Haziran ayına göre ise 6,185 adet satış yapılmıştır. 2025 yılı Temmuz ayına göre %17’lik bir artış, bir önceki aya göre ise %0,07’lik bir düşüş gözlemlenmiştir.

Ocak – Temmuz döneminde, 2025 yılında toplam 30,890 adet ipotekli konut satışı gerçekleşirken, bu yıl bu rakam 39,559 adete ulaşmıştır. Bu, 2025 yılının aynı dönemine göre 8,669 adetlik bir artış ve %28’lik bir yükseliş anlamına gelmektedir.

Bu veriler de 2025 yılına göre artış göstermektedir.

Sonuç olarak, Temmuz 2026 ayında birinci el konut satışları 42,529 adet olarak gerçekleşmiştir. Bu satışların %13,5’ini, yani 5,754 adedini ipotekli işlemler oluşturmaktadır.

GPPS platformu, birinci ve ikinci el konut satışlarının ayrı ayrı raporlandığı veri setinde ipotekli konut satışlarının da detaylı bir şekilde açıklanması gerektiğini vurgulamaktadır.

İnşaat ve proje geliştiricilerin temsil edildiği üretim ekonomisinde, 42,529 adet birinci el konut satış verisi ile birlikte, 23,888 adet Temmuz 2026 ipotekli konut satışı sektörü tam olarak temsil etmemektedir. İki ayrı verinin tek bir ipotek altında açıklanması, birinci ve ikinci el satışlarını ayırmanın mantığını ortadan kaldırmaktadır. Temmuz ayı birinci el ipotekli konut satış adeti 5,754’tür.

Birinci el konut satışlarında gerçekleşen ipotekli satış verilerini TÜİK web sitesinde, E-Hizmetlerde (MEDAS) veri tabanından hazırlıyoruz. Birinci el ipotekli konut satışlarının haber bültenine taşınmasını ve paylaşılmasını talep ediyoruz.

Banka finans kurumlarında ipotekli işlemler Ocak – Temmuz döneminde 2025 yılına göre %30’a yakın artış göstermiştir.

2025 yılına göre 8,669 adetlik birinci el ipotekli satışların artış göstermesi, 2026 yılında banka finans kurumlarının inşaat proje firmalarını desteklemeye başladığını ve birinci el stoklarının finanse edildiğini göstermektedir. Tasarruf finansman kuruluşlarının birinci el konut satış modeline yönelmeleri desteklenmelidir.

Yabancıya konut satışı ise 2,120 adet olarak gerçekleşmiştir. Bu rakam 2,000 seviyelerinde kalıcı bir görünüm sergilemektedir.

GPPS olarak, yabancıya konut satışlarını 2017 yılında uygulamaya konulan vatandaşlık uygulaması ile değerlendirmekteydik. Ancak, yabancıya konut satış verilerinde artık “pasaport vatandaşlık” uygulamasının cazibesinin azaldığını gözlemliyoruz.

2025 yılı Temmuz ayında yabancıya konut satışı 2,081 adet, 2026 yılı Haziran ayında ise 2,015 adet olmuştur. Geçtiğimiz yıla göre 39 adet, geçtiğimiz aya göre ise 105 adetlik bir artış gözlemlenmektedir.

Ocak – Temmuz ayları arasında gerçekleşen yabancıya konut satışı ise 11,203’tür. Bu değer, 2013 yılından bu yana üçüncü en yüksek, 2017 yılından beri ise son on yılın aynı döneminin en düşük rakamıdır.

2022 yılı Haziran ayında gerçekleşen 9,334 adetlik yabancıya konut satışından sonra, aylık ve yıllık verilerin artış göstermesi beklenirken, bu durum gerçekçi görünmemektedir.

Pasaport vatandaşlık uygulaması kaldırılmalı veya radikal düzenlemelere gidilmelidir.

Yabancıya konut satışları birinci el ve ikinci el olarak ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

Yabancıya konut satışlarında birinci el ve ikinci el olarak ayrı ayrı raporlamaya geçilmesi önerilmektedir.

Ekspertiz krizi sonrası iptal edilen T.C. pasaport vatandaşlığına bağlı tapu iptallerinin, tapu kadastro ve TÜİK verilerinde güncellendiğini umuyor ve tekrar gözden geçirilmesini hatırlatıyoruz.

GPPS olarak, Temmuz ayında gerçekleşen satışların kaç adetinin birinci el projelerden yapıldığını bilmek önemlidir.

GPPS PLATFORMU:

12.12.2025 tarihinde Bilge Özdemir tarafından LinkedIn üzerinden kurulmuştur. Türkiye’nin ilk ve tek sanal ortam birlikteliğidir. Ülkenin farklı şehirlerinden 186 güncel üyesi bulunmaktadır. Kabul şartlarının başında gayrimenkul proje pazarlama ve satış alanında profesyonellik yer almaktadır.

İnşaat ve proje geliştirme firmalarından katılım oranı %40 olup, inşaat ve proje geliştirme profesyonellerinin ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi 13 yıldır.

Outsource gayrimenkul proje pazarlama ve satış hizmet firmalarından katılım %38 olup, bu firmalarda kurucuların ve çalışanların ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi 14 yıldır.

GYO’ların temsili %11 olup, GYO profesyonellerinin ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi 15,6 yıldır.

Kariyer planlarını beklemeye alan, arayış içinde olan pazarlama ve satış profesyonel temsili %11’dir. Bu profesyonellerin ortalama 10,6 yıllık pazarlama ve satış iş tecrübesi bulunmaktadır.