Miras Kalan Taşınmazların Satışında Yeni Dönem Başlıyor

Miras kalan taşınmazların satışında önemli bir değişiklik gerçekleşti.

31 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7589 sayılı Kanun ile miras yoluyla intikal eden taşınmazların satışında yeni bir dönem başladı. Bu düzenlemeye göre, mirasçılara ait olan taşınmazların satışında ilk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek.

Avukat Özge Özmen Korkut, bu değişikliğin aile konutları ve miras kalan taşınmazların aile içinde korunmasına önemli katkılar sağlayacağını belirtti. Mevcut uygulamada, ortaklığın giderilmesi davaları kapsamında yapılan ihalelere üçüncü şahıslar da katılabiliyordu. Bu durum, aileye ait taşınmazların ilk ihalede dışarıdan alıcılara satılmasına neden olabiliyordu. Yeni düzenleme, mirasçılara taşınmazı aile içinde tutabilmeleri için ilk alım fırsatı sunuyor.

Özmen Korkut, düzenlemenin yalnızca taşınmazın tamamının mirasçılara ait olduğu durumlarda geçerli olacağını vurguladı. Mirasçı olmayan bir kişinin payı bulunan taşınmazlarda bu uygulamanın uygulanmayacağını ifade etti. Bu bağlamda, aile bireylerinin yıllarca kullandığı evlerin veya tarım arazilerinin ilk ihalede üçüncü kişilere satılması uygulaması, önemli mağduriyetlere yol açabiliyordu. Yeni düzenleme, mirasçılara taşınmazı aile içinde koruma imkânı sağlıyor.

Yeni sistemde, ilk açık artırmaya yalnızca mirasçılar katılabilecek. Eğer ilk ihalede satış gerçekleşmezse, ikinci artırma mevcut icra satış hükümlerine göre yapılacak ve bu aşamada üçüncü kişiler de ihaleye teklif verebilecek. Böylece, mirasçıların aile mallarını koruma imkânı güçlendirilirken, satış sürecinin tamamlanmasına yönelik hukuki denge de korunmuş olacak.