Kentsel Dönüşüm İçin 3 Milyon TL’ye Kadar Kredi İmkanı

Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında, evlerini veya iş yerlerini yenilemek isteyen vatandaşlara hibe, düşük faizli kredi, taşınma ve kira desteği gibi çeşitli avantajlar sunulmaktadır. İstanbul’daki “Yarısı Bizden” kampanyası çerçevesinde bir konut için toplamda 1 milyon 875 bin lira destek sağlanırken, alternatif finansman programları aracılığıyla riskli yapıların dönüşümü için 3 milyon liraya kadar kredi imkanı da sunulmaktadır.

Türkiye genelinde kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmak amacıyla farklı destek mekanizmaları devreye alınmıştır. Özellikle İstanbul’da uygulanan “Yarısı Bizden” kampanyası, evini yenilemek isteyen hak sahiplerine önemli finansman desteği sağlamaktadır. Bu kampanya kapsamında bir konut için 875 bin lira hibe, 875 bin lira kredi ve 125 bin lira taşınma desteği verilmektedir. Böylece bir konut için toplam destek miktarı 1 milyon 875 bin liraya ulaşmaktadır. İş yerleri için ise 437 bin 500 lira hibe, 437 bin 500 lira kredi ve 125 bin lira taşınma desteği sağlanmaktadır.

“Yarısı Bizden” kampanyasından yararlanmak isteyenler için kritik bir tarih olan 31 Aralık 2026, riskli yapı olarak tespit edilen konut ve iş yerlerinin desteklerden yararlanabilmesi açısından önem taşımaktadır. Bu tarihe kadar gerekli şartları sağlayan hak sahiplerinin başvuru süreçlerini zamanında tamamlamaları gerekmektedir.

Kentsel dönüşümde dikkat çeken bir diğer finansman imkanı ise İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamında sağlanmaktadır. Bu proje ile riskli yapıların dönüşümü amacıyla 3 milyon liraya kadar kredi verilebilmektedir. Kredinin ilk yılında ödeme yapılmamakta ve vade süresi 180 aya kadar uzatılabilmektedir. Aylık faiz oranı ise %0,69 olarak belirlenmiştir.

Projede bazı hak sahipleri için ilave faiz indirimleri de bulunmaktadır. Başka bir konutu bulunmayanlar, orta ve düşük gelirli haneler, emekliler, belirli şartları taşıyan engelliler ve şehit aileleri gibi gruplar ek faiz avantajlarından yararlanabilmektedir. Ayrıca, dönüştürülecek binanın enerji verimliliği de kredi faizinde avantaj sağlamaktadır. Programın ilk aşamada İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ illerini kapsaması planlanmaktadır.

Kentsel dönüşüm desteği yalnızca kredi ve hibelerle sınırlı kalmamaktadır. Dönüşüm sürecine dahil olan yapılarda belirli şartların sağlanması halinde yapı ruhsatı, iskan, tapu ve belediye harçları konusunda muafiyet ve indirimler uygulanabilmektedir. Riskli yapıların dönüşüm sürecinde hazırlanan sözleşme ve resmi belgelerde noter harcı ve damga vergisi avantajları da bulunmaktadır. Tapu işlemlerinde ise belirli alım-satım işlemleri için uygulanan %4’lük tapu harcına yönelik istisnalar söz konusu olabilmektedir; ancak bu avantajın hangi işlem ve aşamada uygulanacağı dönüşüm sürecinin niteliğine göre değişiklik göstermektedir.

Riskli yapı nedeniyle evini boşaltmak zorunda kalan hak sahipleri ile gerekli şartları sağlayan kiracılara kira veya tahliye yardımı da sağlanmaktadır. Bu destekler, “Yarısı Bizden” kampanyasından bağımsız olarak 6306 sayılı Kanun kapsamında uygulanmaktadır. Kira ve tahliye yardımlarının tutarı illere göre farklılık gösterirken, destek miktarları belirli dönemlerde güncellenebilmektedir.

Kentsel dönüşüm sürecinde sunulan imkanlar, yalnızca doğrudan finansman desteğiyle sınırlı kalmamaktadır. Hibe, kredi, taşınma ve kira yardımlarının yanı sıra vergi, tapu, ruhsat ve harç avantajları da dönüşüm maliyetinin azaltılmasına katkı sağlamaktadır. Özellikle İstanbul’da 1 milyon 875 bin liraya ulaşan “Yarısı Bizden” desteği ile farklı illerde uygulanan 3 milyon TL’ye kadar kredi imkanı, riskli yapıların yenilenmesi açısından önemli finansman seçenekleri sunmaktadır. Ancak desteklerin tutarı, başvuru şartları ve hangi avantajlardan yararlanılabileceği projenin bulunduğu il, yapının niteliği ve hak sahibinin durumuna göre değişebileceğinden, başvuru öncesinde güncel şartların kontrol edilmesi önem arz etmektedir.