AVM Sektöründe Dönüşüm: Yeni Projeler Yerine Modernizasyon

Türkiye’de alışveriş merkezi (AVM) sektörü, artan maliyetler ve finansal kısıtlamalar nedeniyle sıfırdan yeni projeler geliştirme dönemini geride bırakıyor. Sektör, mevcut yapıların dönüştürülmesi, modernizasyonu ve el değiştirmesi üzerine yoğunlaşan bir sürece girmiş durumda.

Yükselen faiz oranları ve inşaat maliyetlerindeki artış, AVM sektöründe stratejik bir değişimi beraberinde getirirken, yatırımcıların önceliği atıl durumdaki alanların yeniden ekonomiye kazandırılması oluyor.

Yeni Yatırımlar Zorlaşıyor

ECE Türkiye Eş Genel Müdürü ve Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği Başkanı Nuri Şapkacı, sektördeki mevcut durumu değerlendirerek yeni AVM yatırımlarının önündeki finansal engellerin altını çiziyor. Şapkacı, mevcut koşullarda sıfırdan AVM geliştirilmesinin oldukça zor olduğunu ifade ediyor. Sınırlı finansal kaynaklar nedeniyle projelerin büyük ölçüde öz sermaye ile hayata geçirildiğini belirten Şapkacı, önümüzdeki beş yıl boyunca sektörün ağırlıklı olarak el değiştirme, dönüştürme ve büyütme ekseninde ilerleyeceğini vurguluyor.

Turist Harcamalarında Düşüş

Sektördeki dönüşüm yalnızca finansman kaynaklarıyla sınırlı kalmıyor. ECE Türkiye Genel Müdürü Semet Yolaç Canlıel’in paylaştığı verilere göre, perakendeciler için kritik öneme sahip turist satışlarında %25’lik bir düşüş yaşanıyor. Aynı dönemde AVM cirolarının son iki yılda enflasyonun altında kaldığı gözlemleniyor. Bu durum, AVM’lerin yalnızca ticari alanlar olarak değil, farklı kullanım senaryolarıyla yeniden yapılandırılması gerekliliğini artırıyor.

Atıl Alanlar Yeniden Hayata Kazandırılıyor

Yeni ruhsat ve sıfırdan proje süreçlerinin yerini, mevcut alanların daha verimli kullanılması alıyor. Borçlu veya atıl durumda olan AVM ve ticari yapılar, büyük yatırım grupları tarafından devralınarak yeniden hayata kazandırılıyor. Örneğin, pandemi döneminde kapanan bir alışveriş merkezi, Akpolat Ailesi’nin yatırımıyla yeniden açılmayı planlıyor. Adana’da 2026 yılı sonunda faaliyete geçmesi beklenen Adapalm AVM’nin ise yaklaşık 2.500 kişiye istihdam sağlaması öngörülüyor.

Yaşam Deneyimi Ön Planda

Türkiye’de AVM sektörü, önümüzdeki dönemde yalnızca alışveriş odaklı bir yapıdan uzaklaşarak, yaşam merkezi konseptine odaklanan dönüşüm adımlarıyla yol alacak. Mevcut yapıların yeniden konumlandırıldığı bu yeni dönemde, sektörün büyüme dinamikleri de yeniden şekilleniyor.