Kredili Konut Satış Beklentisi Yüzde 50’ye Düşerken Yabancıya Satış Artıyor
Kredili konut satış beklentisi yüzde 50’ye gerilerken, yabancıya satışta sınırlı bir artış öngörülüyor.
KONUTDER ve NielsenIQ Türkiye tarafından gerçekleştirilen 2026 yılı ilk çeyrek konut beklenti anketi, Türkiye’deki konut üreticilerinin jeopolitik riskler karşısında daha temkinli bir tutum sergilediğini, ancak yeni projelere yönelik iştahlarını sürdürdüğünü ortaya koydu. Raporda, faiz indirimine dair beklentilerin zayıflamasıyla birlikte, kredili konut satışlarındaki artış beklentisinin yüzde 76’dan yüzde 50’ye gerilediği, yabancı alıcılara yapılan satışlarda ise sınırlı bir toparlanma öngörüldüğü vurgulandı.
Türkiye’deki konut geliştiricileri, artan küresel ve bölgesel jeopolitik riskler nedeniyle daha dikkatli bir yaklaşım sergilerken, orta ve uzun vadede üretimle ilgili olumlu beklentilerini koruyor. Anket sonuçları, sektör oyuncularının kısa vadede daha dengeli ve ölçülü bir tutum içinde hareket ettiğini gösteriyor. Özellikle Körfez bölgesindeki jeopolitik risklerin yatırım tercihlerinde değişikliklere yol açabileceği ve yabancı yatırımcıların Türkiye gayrimenkul pazarına olan ilgisinin artabileceği öngörülüyor.
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, son dönemdeki küresel gelişmeler ve Körfez bölgesindeki artan jeopolitik risklerin sektör beklentilerini daha temkinli bir hale getirdiğini ifade etti. Yılmaz, daha önce güçlü olan faiz indirim beklentisinin zayıflamasının, kredili konut satışlarına yönelik öngörüleri de olumsuz etkilediğini belirtti.
Ankete katılanların faizlerin düşeceğini düşünen oranı, önceki dönemde yüzde 100 iken, bu dönemde yüzde 54,2’ye geriledi. Faizlerin aynı kalacağını öngörenlerin oranı yüzde 33,3, artış bekleyenlerin oranı ise yüzde 12,5 olarak kaydedildi. Bu değişiklik, kredili konut satışlarına dair beklentilere de yansıdı; kredili konut satışlarının artacağına inananların oranı yüzde 76’dan yüzde 50’ye düştü, mevcut seviyelerde kalacağını düşünenlerin oranı ise yüzde 37,5’e yükseldi. Satışların azalacağını öngörenlerin oranı ise yüzde 12,5 olarak belirlendi.
Önümüzdeki altı ay içinde birinci el konut satışlarının artacağına inananların oranı da yüzde 68’den yüzde 41,7’ye geriledi. Katılımcıların yarısı, satışların mevcut seviyelerde kalacağını öngördü.
Rapora göre, son yıllarda düşük seviyelere inen yabancıya konut satışlarında yeniden bir artış beklentisi oluşmaya başladı. Katılımcıların yüzde 33,3’ü yabancıya konut satışlarının artacağını öngörürken, 2025’in ikinci yarısına ilişkin önceki ankette bu oran yalnızca yüzde 4 seviyesindeydi. Yılmaz, Dubai gibi pazarlara yönelen yatırım iştahının bir kısmının yeniden Türkiye’ye kayabileceğini ve Türkiye’nin güçlü iç pazarı, stratejik konumu ve erişilebilir yatırım ortamıyla yatırımcılar için uzun vadeli güven sunmaya devam ettiğini belirtti.
Ankette, konut fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 72’den yüzde 83,3’e yükseldi. Aynı dönemde toplam konut maliyetlerinin artacağını öngörenlerin oranı da yüzde 83,3 olarak belirlendi. Özellikle malzeme fiyatlarındaki artış beklentisi yüzde 83,3 ile dikkat çekerken, işçilik maliyetlerinde artış bekleyenlerin oranı yüzde 70,8 olarak kaydedildi.
Konut üretiminin artacağını düşünenlerin oranı yüzde 28’den yüzde 37,5’e yükselirken, katılımcıların yüzde 54,2’si üretimin mevcut seviyelerde kalacağını öngördü. Ayrıca, katılımcıların yüzde 70,8’i önümüzdeki altı ay içinde yeni projeler geliştirmeyi veya satışa başlamayı planladıklarını ifade etti. Kentsel dönüşüm kapsamında üretimin artacağını düşünenlerin oranı yüzde 58,3 olarak ölçülürken, bu oran önceki döneme göre sınırlı bir gerileme gösterdi. Kira fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı ise yüzde 80’den yüzde 62,5’e gerileyerek, aynı kalacağını öngörenlerin oranı yüzde 37,5’e yükseldi.
