Konut ve Arsa Satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi Dönemi Başlıyor

Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul satışlarında güvenliği artırmak için yeni bir ödeme sistemi uygulamaya alıyor.

Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde uzun süredir devam eden ödeme güvenliği sorununu çözmek amacıyla önemli bir düzenlemeyi hayata geçiriyor. Yapılan değişiklikle, ikinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren konut, arsa ve tüm taşınmaz satışlarında zorunlu hale getirilecek.

Yeni düzenleme ile birlikte, tapu devri ve satış bedelinin ödenmesi eş zamanlı olarak gerçekleştirilecek. Bu sistemde, mülkiyet devri tamamlanmadan önce satış bedeli satıcının hesabına aktarılmayacak.

Yeni uygulama sayesinde, gayrimenkul satışlarında karşılaşılan nakit taşıma riski, tapu öncesi ödeme yapılması ve dolandırıcılık olasılığı ortadan kalkacak. Mevcut sistemde taraflar arasında güven sorununa yol açan süreç, artık banka güvencesi altında gerçekleştirilecek.

Uygulama nasıl işleyecek? Satış bedeli, banka nezdinde açılan bir hesapta bloke edilecek. Alıcı ve satıcı, e-Devlet üzerinden oluşturulan referans numarası ile tapu işlemlerini başlatacak. Tapu müdürlüğünde tescil işlemi tamamlandığında, bloke edilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Eğer taraflardan biri satıştan vazgeçerse ya da teknik bir aksaklık yaşanırsa, bloke edilen tutar banka güvencesiyle alıcıya iade edilecek.

Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, bu düzenlemenin gayrimenkul sektöründe şeffaflığı artıracağını belirtti. Taylan, 1 Şubat’ta devreye girmesi planlanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin ardından bu adımın piyasayı daha güvenli hale getireceğini vurguladı. Ayrıca, düzenlemenin güvenliği artırmanın yanı sıra vergi disiplinini de güçlendireceğine dikkat çekti. Satış bedellerinin banka ve tapu sistemleriyle entegre edilmesi, gerçek değerlerin beyan edilmesini teşvik edecek ve kayıt dışılığı azaltacaktır.

Bu yeni uygulama ile birlikte, “parayı gönderdim ama tapuyu alamadım” ya da “tapuyu devrettim ama ödeme yapılmadı” gibi endişeler tarihe karışacak.