Konut Fiyatları Yükseliyor: Enflasyona Rağmen Değer Kaybı Devam Ediyor
Konut fiyatları Mayıs 2026’da yükselmeye devam ederken, reel değer kaybı enflasyona karşı sürüyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Mayıs 2026 tarihli Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Verilere göre, konut fiyatları bir önceki aya göre %1,7 oranında artış gösterirken, yıllık bazda nominal artış %24,5 olarak kaydedildi. Ancak enflasyondan arındırıldığında, reel bazda %6,1 oranında bir düşüş yaşandığı ortaya çıktı.
Mayıs 2026 itibarıyla İstanbul ve Ankara’da konut fiyatları sırasıyla %2,1 ve %1,5 oranında artarken, İzmir’de ise %0,1 oranında bir azalma gözlemlendi. Yıllık bazda ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları %25,4, %27,3 ve %22,8 oranında yükseldi.
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre, bölgeler bazında yapılan incelemelerde, en yüksek yıllık artış %28,2 ile Bingöl, Elâzığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesinde görülürken, en düşük artış %15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
Kira Artışı
<pMayıs 2026'da Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) bir önceki aya göre %1,9 artış gösterdi. Yıllık bazda ise nominal artış %30,4 olarak belirlenirken, reel olarak %1,7 oranında bir azalma yaşandı. İstanbul, Ankara ve İzmir'de YKKE sırasıyla %3,1, %1,1 ve %1,0 oranında artış kaydetti. Yıllık artış oranları ise İstanbul'da %36,7, Ankara'da %33,8 ve İzmir'de %30,2 olarak belirlendi.
Yıllık yeni kiracı kira endeksi değişimlerine bakıldığında, Mayıs 2026’da en yüksek artış %36,7 ile İstanbul’da, en düşük artış ise %18,9 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü.
