Konut Faizleri Düşerken İnşaat Faaliyetleri Artıyor
Konut faizlerinin düşmesiyle inşaat sektörü yeni projelere yöneliyor. İstanbul’da inşaat faaliyetleri hız kazanıyor.
Hamide HANGÜL
Son dönemde enflasyonist baskılar altında kalan gayrimenkul sektörü, yüksek maliyetler ve sınırlı arz gibi zorluklarla karşı karşıya kalmıştı. Ancak, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) faiz indirim sürecinin 2026 yılına kadar devam edeceği beklentisi, inşaat sektöründe yeni bir canlanma umudunu doğurdu. Sektör temsilcileri, konut talebinin artış göstermesi için hazırlıklarını hızlandırarak, arsa geliştirme, ruhsat alma ve yeni şantiyeler kurma faaliyetlerine yöneldiler. İstanbul’da inşaat faaliyetlerinde yüzde 25’lik bir artış yaşandığı belirtiliyor.
İnşaat sektöründe yaşanan bu hareketlilik, özellikle büyükşehirlerde ve gelişim alanlarında yoğunlaşıyor. İstanbul’un Pendik, Sancaktepe ve Esenyurt gibi kentsel dönüşüm potansiyeli yüksek ilçelerinde yeni projelere olan ilginin arttığı gözlemleniyor. Ayrıca, Ankara ve İzmir’de de yeni konut projelerine yönelik talebin yükseldiği ifade ediliyor.
Konut ruhsatı alımında da dikkat çekici bir artış yaşanıyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025’in ilk dokuz ayında yapı ruhsatı verilen daire sayısı, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 38,6 artarak 754 bin 791’e ulaştı. Bu rakam, son sekiz yılın en yüksek seviyesini temsil ediyor. 2023 ve 2022 yıllarının ilk dokuz ayına göre de sırasıyla yüzde 34 ve yüzde 71,5’lik bir artış kaydedildi.
GABORAS CEO’su Ruhi Konak, faiz indirimlerinin sektördeki hareketliliği artırdığını ifade ederek, büyük ölçekli inşaat firmalarının yeni konut projeleri için arsa arayışlarını hızlandırdığını belirtti. Ayrıca, yapı izin istatistiklerinin de bu hazırlık sürecini desteklediğini vurguladı. Konak, özellikle büyük ve planlı konut projelerinin gündemde olduğunu dile getirdi.
Belediyelerdeki imar ve ruhsat başvurularında da bir yoğunluk yaşandığına dikkat çeken Konak, İstanbul’da yeni konut ve arsa geliştirme faaliyetlerinin Esenyurt, Pendik, Başakşehir ve Arnavutköy gibi bölgelerde öne çıktığını ifade etti. Anadolu Yakası’nda ise Pendik, Maltepe ve Ataşehir gibi ilçelerin dikkat çektiği belirtiliyor.
İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkan Yardımcısı Mimar Ahmet Erkutoğlu, İstanbul’daki inşaatlarda yüzde 20-25 oranında bir artış yaşandığını, Anadolu’dan gelen müteahhitlerin de İstanbul’da proje geliştirmek için yoğun talep gösterdiğini aktardı. Aynı zamanda Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, piyasalardaki hareketliliğin artacağını ve 1.200 konut arzı için 5 milyar TL’lik yatırım yapacaklarını duyurdu.
İNDER Başkanı Engin Keçeli, faiz indirimlerinin sektörde bir beklenti değişimi yarattığını ve sahada bu değişimi hissettiklerini belirtti. Ancak, şantiyelerdeki artışın kalıcı hale gelmesi için sürdürülebilir bir finansman ortamının sağlanması gerektiğini vurguladı. İzmir’de, Menemen ve Torbalı ilçelerinde konut ve arsa geliştirme faaliyetlerinin yoğunlaştığı, Ankara’da ise Etimesgut ve Çankaya gibi bölgelerde konut projelerinin arttığı gözlemleniyor.
