Kanada Konut Pazarında Bahar Canlanması Başlıyor mu?
Kanada konut pazarında mayıs ayında yaşanan hareketlilik, alıcı ve satıcıların beklentilerinin uyum sağlamasıyla artış gösterdi.
Küresel piyasalarda yüksek mortgage faizlerinin yarattığı durgunluğun ardından, Kanada genelinde konut satışları mayıs ayında önceki aya göre %5,5 oranında bir artış göstererek yılın ilk önemli hareketliliğini sağladı. Gayrimenkul piyasasında yılın ilk çeyreğinde yaşanan durgunluk, iklim koşulları ve ekonomik beklentelerdeki değişimle birlikte yerini hareketliliğe bırakıyor. Resmi verilere göre, ülke genelinde mülk satışları mayıs ayında nisan ayına kıyasla %5,5 artış göstererek iki ay üst üste yukarı yönlü bir trend izledi. Bu durum, yüksek faiz ortamında uzun süredir bekleyen alıcı ve satıcıların nihayet ortak bir rasyonel çerçevede buluşmaya başladığını gösteriyor.
Piyasalardaki işlem hacmi nisan ayına göre ivme kazanmış olsa da, yıllık bazda konut satışlarının mevsimsellikten arındırılmış verilerle geçen yılın aynı ayına göre %5,1 geride kaldığı gözlemleniyor. Bu durum, pazarın bir patlama yaşamak yerine sağlıklı bir dengelenme sürecine girdiğini ortaya koyuyor. Fiyatlar açısından ulusal düzeyde ortalama konut satış fiyatı %1,5’lik sınırlı bir yıllık artışla 702 bin 79 Kanada doları seviyesine çıkarak son 23 ayın en yüksek seviyesine ulaştı. Ancak fiyat endeksindeki aylık %0,1’lik küçük gerileme, British Columbia, Ontario ve Alberta gibi büyük eyaletlerdeki aşırı değerlenmiş mülk fiyatlarının yavaş yavaş düzeltildiğini gösteriyor.
Alıcıların piyasaya geri dönüşü ile çelişkili bir şekilde, satılık yeni ilan listelerindeki arzın aylık bazda %1 oranında azalması dikkat çekici bir başka detay oldu. Yeni listelenen mülk sayısındaki bu hafif gerileme, satışların yeni ilanlara oranını %46,2’den %49,2 seviyesine çıkardı. Tarihsel ortalaması %54,8 olan bu oran, Kanada konut piyasasının ne alıcı ne de satıcı lehine olduğunu, aksine dengeli bir pazar ortamında hareket ettiğini kanıtlıyor. Gelecek süreçte faiz oranlarının izleyeceği yol, bu gecikmeli bahar canlanmasının kalıcı bir yükselişe dönüşüp dönüşmeyeceğini belirleyen en önemli etken olacaktır.
