Esenyurt’ta Yabancı Satışları Yerli Alımları Artırdı
Esenyurt, yabancıların konut satışlarıyla yerli alımların arttığı bir merkez haline geldi.
Hamide HANGÜL
2025 yılı itibarıyla konut piyasasında önemli değişimler yaşandı. Yüksek faiz oranları ve artan maliyetlere rağmen, geçen yıl 1.6 milyon konut satışı gerçekleştirildi. Sektör uzmanları, bu artışın yabancıların vatandaşlık için satın aldıkları gayrimenkulleri, yasal üç yıllık sürenin sona ermesinin ardından piyasa fiyatlarının altında satışa sunmalarından kaynaklandığını belirtiyor. Ayrıca, reel fiyat artışlarının enflasyonun gerisinde kalması da alım fırsatlarını artırdı.
Yabancıların Türk vatandaşlığı kazanabilmesi için 2018 yılında konut alım bedeli 1 milyon dolardan 250 bin dolara düşürülmüştü. Bu rakam, 2022 yılında 400 bin dolara çıkarıldı ve alım sonrası üç yıl boyunca satılmaması şartı getirildi. Bu durum, vatandaşların alım yapma isteğini artırırken, Türkiye genelinde en fazla konut satışı İstanbul’un Esenyurt ilçesinde gerçekleşti. Esenyurt, 34 bin 315 konut satışıyla bu alanda öne çıkarken, onu Ankara’nın Çankaya ilçesi 24 bin 531, Antalya’nın Kepez ilçesi 23 bin 929 ve Gaziantep’in Şehitkamil ilçesi 21 bin 946 adetle takip etti.
Esenyurt’ta konut satışları, son on yıl içinde 2015 yılında 40 bin 545 adetle zirveye ulaşmışken, 2023 yılı itibarıyla 25 bin 189 ile en düşük seviyeye geriledi. Ancak bu düşüşün ardından 2024 yılında 31 bin 263, 2025 yılında ise 34 bin 315 konut satışı ile yükseliş trendine girdi. Diğer önde gelen ilçeler arasında Ankara’nın Çankaya ilçesi 2024’te 21 bin 671, Kepez 20 bin 932, Sincan 16 bin 218 ve Mamak 15 bin 676 adetle dikkat çekti.
İstanbul’da konut satışları genel olarak artış gösterdi. Esenyurt’tan sonra en yüksek satış rakamlarına Pendik 12 bin 861, Başakşehir 12 bin 854, Bahçelievler 12 bin 105 ve Beylikdüzü 11 bin 422 adetle ulaştı. Tüm İstanbul ilçelerinde artış gözlemlenirken, en dikkat çekici artış Güngören’de yaşandı; burada satışlar 2 bin 814’ten 5 bin 554’e yükseldi. Beykoz ise 567 olan satışlarını 1.344’e çıkararak önemli bir artış sağladı. Sektör temsilcileri, Esenyurt’un bu başarıda yabancıların piyasa fiyatlarının altında satış yapması ve İstanbul’un gelişen bölgelerinden biri olmasının etkili olduğunu ifade ediyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan bir araştırmaya göre, 2024 yılında yabancıların gayrimenkul edinimleri 1 milyon 423 bin 411 metrekare iken, bu rakam 2025 yılında 1 milyon 193 bin 544 metrekareye geriledi. İstanbul’da yabancıların en çok tercih ettiği ilçeler sırasıyla Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir, Bağcılar, Küçükçekmece, Zeytinburnu, Şişli, Büyükçekmece, Avcılar ve Kağıthane olarak belirlendi.
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, Esenyurt’un hızlı büyüyen bir bölge olduğunu ve burada alt ve orta segment konutların yoğun olarak bulunduğunu söyledi. Şişik, “Esenyurt, hem iç göç hem de yabancı nüfus yoğunluğunun merkezi konumunda. Boş arazilerin varlığı ve kentsel dönüşüm projeleri nedeniyle yeni konut projeleri bu bölgelerde inşa ediliyor. Yüksek arz, yüksek satış rakamlarını beraberinde getiriyor,” dedi.
Özyurtlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, yabancıların sattığı konutların yerli alıcılar tarafından alındığını belirtti. Özyurt, “Krediye erişim zorluğu nedeniyle, yabancılar mülklerini bozdurarak fırsat alımı yapıyor. İstanbul’da ortalama konut fiyatı 6 milyon lira seviyesinde. Ancak yabancı, üç yılın sonunda satın aldığı konutu 2,5-3 milyon liraya satabiliyor. Bu durum, yerli alıcılar için fırsat yaratıyor,” şeklinde konuştu.
