Konut Satışlarında Nakit Rekoru: 1,7 Milyon Adet
Türkiye’de konut satışları 1,7 milyon adede ulaşarak rekor kırdı. Nakit alımların artışı dikkat çekiyor.
Türkiye, 2025 yılında konut satışlarında tarihi bir zirveye ulaştı ve toplamda 1,7 milyon konut satışı gerçekleştirildi. Bu satışların büyük bir kısmı, yani yaklaşık %90’ı nakit olarak yapıldı. İpotekli satışların oranı ise %14 gibi düşük bir seviyede kaldı. Ekonomistler, bu durumu “birikimle alım” olarak değerlendirirken, yatırımcıların finansal araçlardan elde ettikleri kazançları konuta yönlendirdiklerini belirtiyorlar.
2025 yılı içinde gerçekleşen konut satışlarının %90’ından fazlası peşin olarak yapıldı. Satışların yaklaşık üçte biri ilk el konutlardan, üçte ikisi ise ikinci el konutlardan oluştu. Krediyle yapılan satışların oranının bu kadar düşük olması, alımın birikimlerle gerçekleştirildiğini gösteriyor. Sektör temsilcileri, yatırım araçlarındaki dalgalanmaların konut talebini artırdığını ve birikimlerin konut yatırımlarına yöneldiğini ifade ediyor.
Ekonomistler, nakit satışlardaki bu belirgin artışı, altın piyasasında elde edilen yüksek getirilerin realize edilmesiyle ilişkilendiriyor. Son yıllarda altın, hem küresel belirsizlikler hem de döviz kuru etkisiyle yatırımcılarına yüksek kazançlar sağladı. 2025 yılı itibarıyla, bu kazançların önemli bir kısmının somut varlıklara, özellikle de konuta yöneldiği görülüyor.
Piyasa analizlerine göre, altın gibi yatırım araçlarında %50’nin üzerinde kazanç elde eden yatırımcılar, konut fiyatlarının yaklaşık %30 artmış olmasına rağmen konut alımını tercih ettiler. Bu tercihin arkasında, elde edilen kazancın korunması ve kalıcı bir varlığa dönüştürülmesi isteği yatıyor. Ekonomist İris Cibre, “Satışların %89’u nakit. Konut fiyat artışı aylık sadece %0,21. Yani, pazarlık gücü alıcılarda. İnsanlar ihtiyaçtan dolayı fiyatları düşürerek satış yapıyorlar” dedi.
Türkiye genelinde konut satışları, 2025 yılı Ocak-Aralık döneminde bir önceki yıla göre %14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı. Aralık ayında ise satışlar, yıllık bazda %19,8 artışla 254 bin 777 olarak gerçekleşti. Ekonomist Banu Kıvcı Tokalı, “2025’in son ayında güçlü konut satış rakamları: Aylık %80,6, yıllık %19,8 artışlar kaydedildi” şeklinde değerlendirmelerde bulundu. Ekonomist Hakan Kara ise, “Faizlerin bu kadar yüksek olduğu ve konut kredilerinin kısıtlandığı bir yılda 1,7 milyon konut satışının gerçekleşmesi oldukça olağan dışı” yorumunu yaptı.
İpotekli konut satışları ise Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %25,2 artarak 29 bin 149’a yükseldi. Geçen yılın ocak-aralık döneminde ipotekli konut satışları, yıllık bazda %49,3 artış göstererek 236 bin 668 olarak kaydedildi. Ancak toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı, Aralık ayında %11,4, geçen yılın tamamında ise %14 olarak gerçekleşti. Son beş yılda ipotekli satışların payının sürekli düştüğü gözlemlendi. 2020 yılında ipotekli satışın payı %38,2 iken, 2021 yılında bu oran %19’a kadar geriledi.
Emlak sektöründeki gelişmeleri değerlendiren Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, “2025 yılının son çeyreğinde daha önceki dönemlere göre biraz daha rahat bir dönem geçirdik. Genellikle bu yıl hızlı satılan daireler, fiyatı 6-7 milyon lira bandında olan dairelerdi. Bu yılı sektör açısından toparlanma yılı olarak değerlendirebiliriz. Ancak konut satın almada en büyük etken kredi faiz oranlarıdır. Oranlar hala çok yüksek, bu nedenle bankaya giden 10 kişiden 7’si kredi kullanarak konut alırken, şimdi 10 kişiden sadece 2’si kredi kullanabiliyor” dedi.
Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün de, “Konut almak isteyen müşteriyi kaçırmamak için inşaat firmalarının uyguladığı indirim kampanyaları, satış rakamlarına olumlu yansıdı” şeklinde konuştu. Beyaz Group İnşaat Yönetim Kurulu Eş Başkanı Samet Beyaz ise, “Önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının artacağını öngören kesim, harekete geçmeye başladı. Krediye ulaşmanın biraz daha kolaylaşmasıyla stokların erime sürecine gireceğini düşünüyoruz” dedi.
Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak, “Konut fiyatları Şubat 2024’ten bu yana reel olarak geriliyor. Bu da birikimi olanlar için önemli bir fırsat yarattı. Altın ve mevduat gibi farklı yatırım araçlarında olanlar, bu geliri gayrimenkulde değerlendirdi. Çünkü ileride fiyatların artacağı düşüncesi yaygın. Yatırımcıların alım kararında etkili olan faktörlerden biri de amortisman süresi. Fiyat artış hızı düşerken, kiraların yükselmesi konut amortisman süresini cazip hale getirdi. Faizsiz finansman sistemine olan ilginin artması da konut satışını destekleyen bir diğer unsur oldu.
Konut satışlarında dikkat çeken bir diğer durum ise ikinci el satışların ön plana çıkması. 1,7 milyon adetlik rekor yılda, ilk el konut satışlarından çok ikinci el konut satışları öne çıktı. 2017 yılında 659 bin 698 adetle zirveye ulaşan ilk el konut satışlarından sonra aynı seviyeye bir daha ulaşılamadı. Ancak ikinci el konut satışlarında, 2020-2022 yılları arasında yaşanan düşüşlerin ardından, ilk kez 1 milyon adet barajı aşıldı. Geçen yıl, ikinci el konut satışlarında 1 milyon 148 bin 124 adetle rekor kırıldı. İlk el konut satışları ise 540 bin 786 adet olarak kayıtlara geçti.
Yabancılara konut satışı, 2025 yılının Ocak-Aralık döneminde 2024’ün aynı dönemine göre %9,4 azalarak 21 bin 534 olarak kayıtlara geçti. 2022 yılında 67 bin 490 adetle zirveye ulaşan yabancıya konut satışları, gerileme sürecine girdi. Geçen yıl konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı %1,3 oldu. 2024 yılında bu oran 23 bin 781 adetle %1,6 seviyesine yükseldi. Yabancılara yapılan satışlarda ilk sırayı 7 bin 989 konutla İstanbul aldı. Bunu 7 bin 118 konutla Antalya ve 1800 konutla Mersin takip etti. Geçen yıl en fazla konut satışı yapılan ülkeler arasında Rusya, İran ve Ukrayna vatandaşları öne çıktı.
