Doğru Lokasyondaki Gayrimenkuller Yatırımcılar İçin Fırsat Sunuyor

Doğru lokasyondaki gayrimenkuller, yatırımcılar için büyük fırsatlar sunuyor. Trabzon ve Doğu Karadeniz’deki gelişmeler değerlendirildi.

MAPTAŞ Gayrimenkul Genel Müdürü Rahman Bekiroğlu, Trabzon ve Doğu Karadeniz gayrimenkul sektörü hakkında önemli değerlendirmelerde bulundu. Bekiroğlu, doğru lokasyonda yer alan ve arsa değeri yüksek gayrimenkullerin mevcut maliyetler göz önüne alındığında değerinin altında kaldığını belirterek, yatırımcıların bu fırsatları kaçırmamaları gerektiğini ifade etti. “Kullanıcı maksatlı yatırım yapacak olanların bugünden harekete geçmesi lazım. Zira ilerleyen süreçte büyük fiyat farklılıkları yaşanabilir,” dedi.

Bekiroğlu, gayrimenkul sektöründe alım, satım ve kiralama hizmetleri sunduklarını belirterek, MAPTAŞ’ın farklılaşmasını sağlayan en önemli faktörün perakende ve aktif ticaret geçmişi olduğunu vurguladı. Kurumsal markalarla daha hızlı iletişim kurabildiklerini dile getiren Bekiroğlu, “Birçok perakende markasının şehirde ya da caddede ihtiyacı varsa, onların ihtiyaçlarını önceden analiz ediyor ve bölgedeki verileri sürekli güncel tutuyoruz,” şeklinde konuştu.

Trabzon’da Ticari Gayrimenkul Talebi Artıyor

Trabzon’da özellikle şehir merkezi ve gelişen bölgelerde nitelikli ticari gayrimenkullere yönelik artan bir talep olduğunu belirten Bekiroğlu, Ortahisar, Yomra, Kaşüstü, Yalıncak, Çimenli ve Akçaabat bölgelerinin öne çıktığını ifade etti. Eski yapı stokunun birçok bölgede sorun oluşturduğunu dile getiren Bekiroğlu, “Birçok ilçenin merkezi eski. Yeni yapı, deprem ve yangın yönetmeliklerine uygun ticari gayrimenkul ihtiyacı var ancak bu talep her yerde sağlıklı bir şekilde karşılanamıyor,” dedi.

Kentsel dönüşümün Trabzon’un en büyük sorunlarından biri olduğunu vurgulayan Bekiroğlu, “Vatandaşın can güvenliğini, mal güvenliğini ve sermaye güvenliğini koruyacak bir model geliştirmemiz gerekiyor. Ancak bu konuda henüz istenilen altyapı oluşturulabilmiş değil,” dedi.

Trabzon’un Doğu Aksındaki Gelişmeler

Şehirlerin genel olarak batıya doğru büyüdüğünü ancak Trabzon’da son yıllarda doğu hattında önemli gelişmeler yaşandığını anlatan Bekiroğlu, Yomra, Yalıncak ve Kaşüstü bölgelerinin yatırım çekmesinde önemli faktörlerin bulunduğunu söyledi. Novotel, Cevahir AVM ve Dünya Ticaret Merkezi gibi yatırımların bölgenin gelişimine katkı sağladığını belirten Bekiroğlu, havalimanına yakınlığın ve yabancı turist ilgisinin konut, otel ve ticari gayrimenkul yatırımlarını desteklediğini kaydetti.

Finansman Sorunları Sektörü Zorluyor

Sektörün en büyük sorunlarından birinin finansmana erişim olduğunu belirten Bekiroğlu, yüksek faiz oranlarının hem üreticiyi hem de tüketiciyi zorladığını ifade etti. Bürokratik süreçlerin maliyetleri artırdığını söyleyen Bekiroğlu, “Yapı ruhsatı alırken yaşanan sorunlar ve süreçlerin uzunluğu, hammadde, işçilik ve finansman maliyetlerini etkiliyor. Sektör oyuncuları bu durumdan ciddi şekilde etkileniyor,” dedi. Faiz oranlarının düşmesinin sektör açısından kritik olduğunu vurgulayan Bekiroğlu, “Faiz oranları düşmezse konut tarafında çok ciddi sorunlar yaşayacağız. Üretici tarafında da büyük sıkıntılar oluşacak,” şeklinde konuştu. Türkiye’de gayrimenkul fiyatlarının bazı bölgelerde Avrupa ile kıyaslandığında hâlâ ulaşılabilir seviyelerde olduğunu belirten Bekiroğlu, “İstanbul, Ankara ve İzmir’in bazı bölgelerini ayrı tutarsak, hâlâ 100 bin euro ile 150 bin euro seviyesinde standart bir 3+1 daire alınabilen bir piyasa var. Avrupa’da bu mümkün değil,” dedi.

Doğu Karadeniz’de Yatırım Fırsatları

Doğu Karadeniz’de turizm, lojistik ve ulaşım yatırımlarının gayrimenkul piyasasına etkisini değerlendiren Bekiroğlu, bölgedeki bazı illerin yatırım açısından hızla öne çıktığını söyledi. Trabzon’un lojistik yatırımlardan yeterince pay alamadığını belirten Bekiroğlu, Rize’deki lojistik yatırımların kente önemli katkı sağlayacağını ifade etti. Ordu’nun yeni ulaşım bağlantıları ve turizm yatırımlarıyla geliştiğini söyleyen Bekiroğlu, Samsun’un da stratejik konumu ve son dönemdeki şehir algısıyla dikkat çektiğini kaydetti. Bekiroğlu, “Eskiden birçok kişi gayrimenkul yatırımında Trabzon’u önceliklendirirken, bugün bölgede yatırım düşünenlerin Samsun’u da ilk sıralarda değerlendirdiğini düşünüyorum,” dedi.

Başarılı Projeler İçin Doğru Çevre Önemli

Bir gayrimenkul projesinin başarısında yatırımcının sosyal çevresi ve bölgedeki itibarı kadar projenin doğru planlanmasının da önemli olduğunu belirten Bekiroğlu, “Sadece büyük sermayesi olan herkes prestijli bir proje yapıp satabilir diye bir şey yok. Sosyal çevresi güçlü olan, bölgeyi iyi bilen yatırımcılar daha başarılı sonuçlar alabiliyor,” dedi. Projelerde yatırımcı seçiminde yalnızca finansal güce bakmadıklarını ifade eden Bekiroğlu, “Öncelikle yatırımcıyı dinliyoruz. Ne tür yatırım yapmak istediğini, beklentisini, bütçesini ve bölgeyle olan ilişkisini değerlendiriyoruz. Bizim için sadece para kazanmak değil, doğru yatırım zemini oluşturmak önemli,” şeklinde konuştu.

Emlak Ofislerinin Geleceği

Gayrimenkul sektörünün geleceğine dair değerlendirmelerde bulunan Bekiroğlu, emlak ofislerinin daha yetkin ve sorumluluk sahibi yapılara dönüşmesi gerektiğini söyledi. “Emlak ofislerinin gelecekte emlak müşavirliği firmalarına dönüşmesini arzu ediyorum,” diyen Bekiroğlu, gayrimenkul satışlarında teknik inceleme ve değerleme süreçlerinin daha güçlü olması gerektiğini belirtti. Bekiroğlu, “Bir gayrimenkulün sadece tapusuna ve yapı kullanma belgesine bakarak satış yapmak yeterli değil. Projeye aykırılık, teknik sorunlar veya değer kaybı gibi konuların önceden tespit edilmesi gerekiyor,” ifadelerini kullandı. Gelecekte emlak müşavirliği firmalarında mühendis, harita kadastro uzmanı ve değerleme uzmanı gibi profesyonellerin yer alması gerektiğini savunan Bekiroğlu, “Biz emeğimizin karşılığını alırken hem vatandaşın hem de sektörün mağdur olmayacağı bir sistem kurulmasını istiyoruz,” dedi.