ArsaVev Başkanı Öztürk: Arsa Satışı İçin Lisans ve Yönetmelik Şart
ArsaVev Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, arsa satışları için lisans ve yönetmelik gerekliliğini vurguladı.
Hamide HANGÜL
Son dönemde artan inşaat maliyetleri, yüksek faiz oranları ve enflasyonun etkisiyle arsa alımına olan ilgi artarken, sektörde bir düzenleme ihtiyacı da gündeme geldi. ArsaVev Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, geçtiğimiz yıl 11 projede toplamda 266 bin 053,49 metrekarelik alanda 3 bin 531 arsa satışı gerçekleştirdiklerini belirterek, sektördeki eksikliklere dikkat çekti. Öztürk, “Türkiye’de arsa satışını düzenleyen bir yönetmelik olmalı ve arsa satan şirketlerin lisanslı olması gerekmektedir. Biz, kendi iç yönetmeliğimizi oluşturduk ve tüketiciyi korumaya yönelik birçok madde ekledik,” dedi.
Öztürk, sözleşmelerine hukuki tedbirler eklediklerini belirterek, “Tapularımıza müteahhitler tarafından herhangi bir şerh koydurmuyoruz. Genellikle kat karşılığı anlaşmalarda müteahhitler şerh koyar, ancak biz vatandaşın bu durumu bilmesini istiyoruz. Bu nedenle, müteahhidi istediğimiz zaman değiştirme hakkıyla kat karşılığı veriyoruz. Bu, bizim için bir tedbir ve riski üstleniyoruz,” ifadelerini kullandı.
ArsaVev’in en düşük 1 milyon 400 bin TL’ye 1 + 1 konut satışı yaptığını aktaran Öztürk, “Aslında insanlar arsa payı alıyor. İsterlerse yüzde 50’sini peşin alarak 24 ay vade yapabiliyoruz. Tüketicinin ödediği bu parayı, müteahhit inşaatı yapamadığında sigorta şirketi dolara endeksli olarak geri ödüyor. Bu, aslında bir mesuliyet sigortasıdır,” dedi. Türkiye’de arsa projeleri açısından bir ilke imza attıklarını belirten Öztürk, bundan sonraki projelerinde sigortasız müşteri kabul etmeyeceklerini vurguladı.
Gazetecilerin sorularını yanıtlayan Öztürk, geçen yıl konut satışlarının 1,5 milyonu aştığını düşündüğünü, ancak birinci el ile ikinci el arasındaki fiyat farkının açıldığını ifade etti. “İkinci el fiyatları daha düşük kaldı,” diyen Öztürk, 2025 yılı için büyüme hedeflerini de açıkladı. 2025 yılında 1 milyon 852 bin 787 telefon görüşmesi gerçekleştirdiklerini ve yüz yüze 19 bin 179 görüşme yaptıklarını belirten Öztürk, toplamda 11 projede 3 bin 531 arsa satışı yaparak yüzde 107 büyüme kaydettiklerini söyledi.
Öztürk, Türkiye’deki arsa potansiyelinin 15 milyar dolar olduğunu belirterek, “Konut satışlarıyla ilgili veriler mevcut, ancak arsa satışlarıyla ilgili net bir veri bulunmuyor. Bizim araştırmalarımıza göre, bu potansiyel 15 milyar dolardır,” dedi. Orta gelir grubunun ev alma hayalinin devam ettiğini vurgulayan Öztürk, 2025 yılında konut satışlarının iyi geçtiğini, ancak profesyonel yatırımcıların daha aktif olduğunu belirtti. “İkinci elde fırsatlar var ve enflasyonun altında kalmış fiyatlamalar mevcut. Faiz indirimleriyle birlikte ev fiyatlarının artacağına inanıyorum,” dedi.
Bülent Öztürk, şehir merkezlerinde arsa bulmanın zor olduğunu ve bu nedenle çeperlerde arsa geliştirdiklerini, ancak bu bölgelerde altyapı sorunları yaşandığını belirtti. Konut yapım maliyetlerinin de 50 bin TL’ye yaklaştığını ifade eden Öztürk, “Bu işte hem arsa hem de yapım maliyetleri mevcut,” dedi. Ayrıca, yaptıkları anketlerde vatandaşların en çok “binaların teslim edilememesi kaygısı” taşıdığını dile getirdi. Uzun vadeli borçlanma ile ilgili kaygıların da arttığını belirten Öztürk, “Faiz ve enflasyonun düşük olduğu dönemlerde bu kaygılar daha azdı. Şu anda TL’ye sabit taksit talepleri çok fazla geliyor ve bu durum zorlayıcı oluyor,” şeklinde konuştu.
