İnşaat Sektöründe İmar Yönetmeliği Değişikliğiyle Yeni Dönem

İmar yönetmeliğindeki değişiklikler, inşaat sektöründe ruhsat ve proje süreçlerini etkileyerek yatırım öngörülebilirliğini artıracak.

Alaca Group Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Alaca, 1 Temmuz 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliğini değerlendirdi. Alaca, bu değişikliğin yalnızca teknik bir güncelleme değil, aynı zamanda yatırım süreçlerini etkileyen ekonomik bir düzenleme olduğunu ifade etti. Ruhsat süreçleri, emsal hesapları, mevcut yapılar üzerindeki tadilat uygulamaları ve asansör zorunluluğu gibi yeni düzenlemelerin, inşaat sektörünün proje geliştirme ve yatırım planlama süreçlerinde önemli değişiklikler yaratacağını belirtti.

İnşaat sektöründe yatırım kararlarının uzun vadeli planlama ve maliyet hesaplamaları üzerine kurulu olduğunu vurgulayan Alaca, ruhsat süreçlerindeki belirsizliklerin proje takvimlerini uzattığını ve finansman yükünü artırdığını dile getirdi. Özellikle ruhsatı geçersiz hale gelen yapıların yeniden ruhsatlandırma esaslarının netleşmesi gerektiğini belirten Alaca, bu durumun devam eden ve bekleyen projeler için daha öngörülebilir bir zemin oluşturacağını kaydetti.

Emsal hesaplarının proje ekonomisini belirleyeceğini ifade eden Alaca, yönetmelik değişikliğiyle emsal harici alanlara ilişkin bazı konuların netleşmesinin kritik önem taşıdığını vurguladı. Emsal hesabının toplam inşaat alanını, maliyet yapısını ve yatırımın geri dönüş süresini doğrudan etkilediğini belirten Alaca, bu değişikliklerin yatırımcılar, yükleniciler ve proje müellifleri için daha sağlıklı bir planlama imkanı sunacağını ifade etti.

Mevcut yapılarda yapılacak tadilatlara ilişkin düzenlemelerin de dikkatle izlenmesi gerektiğini belirten Hakan Alaca, yapı kullanma izni olan mevcut yapıların tadilat süreçlerinin açık kurallara bağlanmasının yenileme ve güçlendirme işlemlerinde zaman kaybını azaltabileceğini söyledi. Alaca, mevcut yapı stokunun yenilenmesi gereken bir dönemde ruhsat ve tadilat süreçlerindeki netliğin daha da önem kazandığını vurguladı. Deprem güvenliği, enerji verimliliği ve yalıtım gibi konuların mevcut yapıların geleceği açısından kritik olduğunu ifade etti.

Asansör zorunluluğu ile ilgili düzenlemelerin proje tasarımı üzerinde önemli etkiler yaratacağını belirten Alaca, bodrum katların kat hesabına dahil edilme şartlarının netleştirilmesinin proje hazırlık sürecini kolaylaştıracağını kaydetti. Yalnızca teknik hacimlerden oluşan bodrum katların bu hesaplamaların dışında tutulmasının, ruhsat dosyalarının hazırlanmasında dikkate alınması gereken bir konu olduğunu vurguladı.

Alaca, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ndeki değişikliklerin sektördeki uygulama kalitesiyle doğrudan ilişkili olduğunu ifade ederek, belediyeler, yatırımcılar ve proje müellifleri arasında aynı yorum ve uygulama disiplininin sağlanmasının önemine dikkat çekti. İnşaat sektörünün finansman maliyetleri ve arsa maliyetleri gibi unsurlar nedeniyle dikkatli bir planlama gerektirdiğini belirten Alaca, imar mevzuatında sağlanacak netliğin yatırım kararları açısından kritik hale geleceğini vurguladı. Yeni düzenlemenin doğru bir şekilde uygulanması halinde ruhsat süreçlerindeki belirsizliklerin azalacağını ve yatırım takvimlerinin daha sağlıklı işleyeceğini ifade eden Alaca, bu değişikliğin inşaat sektörü için önemli bir ekonomik başlık olduğunu belirtti.