ABD’de Mortgage Başvurularında Düşüş Devam Ediyor

ABD’de mortgage faizleri gerilerken, mortgage başvurularında düşüş devam ediyor. Mortgage Bankalar Birliği’nin (MBA) 3 Nisan haftasına ait Haftalık İpotek Başvuruları Anketi verilerine göre, ipotek başvuruları bir önceki haftaya kıyasla mevsimsellikten arındırılmış olarak yüzde 0,8 oranında azaldı. Mevsimsellikten arındırılmamış verilere göre ise başvurular bir önceki haftaya göre yüzde 1 oranında geriledi.

Refinansman başvurularında ise önemli bir daralma yaşandı; bu endeks, bir önceki haftaya göre yüzde 3 azaldı ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4 daha düşük bir seviyeye ulaştı. Mevsimsellikten arındırılmış satın alma endeksi ise bir önceki haftaya göre yüzde 1 artış gösterirken, mevsimsellikten arındırılmamış satın alma endeksi de aynı oranda yükseldi. Ancak, geçen yılın aynı haftasına göre bu endeks yüzde 7 daha düşük seviyede kaldı.

İpotek Başvurularını Etkileyen Faktörler

MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan, yüksek mortgage oranları ve süregelen ekonomik belirsizliklerin ipotek başvurularını olumsuz etkilediğini ifade etti. 30 yıllık sabit faiz oranının yüzde 6,51’e gerilediğini belirten Kan, son bir ayda yaşanan keskin artışın birçok potansiyel refinansman başvurusunu etkilediğini vurguladı. Refinansman başvurularının, Aralık 2025’ten bu yana en düşük seviyeye indiğini dile getirdi.

Kan, mevcut koşulların satın alma faaliyetlerini de olumsuz etkilediğini, satın alma başvurularının yıllık bazda yüzde 7 azalarak Ocak 2025’ten bu yana ilk yıllık düşüşü kaydettiğini belirtti. FHA ipotek oranının, konvansiyonel ipotek oranının yaklaşık 30 baz puan altında olması nedeniyle FHA satın alma başvurularının haftalık bazda yüzde 5 arttığını ifade etti.

Refinansman Başvurularının Oranı Düşüşte

Toplam başvurular içinde refinansman başvurularının oranı yüzde 45,3’ten yüzde 44,3’e geriledi. Ayarlanabilir faizli ipotek (ARM) başvurularının oranı ise toplam başvurular içinde yüzde 8,6’ya yükseldi. FHA başvurularının oranı yüzde 19,5’ten yüzde 19,3’e düşerken, VA başvurularının oranı yüzde 16,1 ve USDA başvurularının oranı yüzde 0,5 olarak sabit kaldı.

Konformist kredi bakiyeli (832.750 dolar veya altı) 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı yüzde 6,57’den yüzde 6,51’e geriledi. Jumbo kredi bakiyeli (832.750 dolar üzeri) 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı ise yüzde 6,59’dan yüzde 6,54’e düştü. FHA destekli 30 yıllık sabit faizli ipoteklerdeki ortalama sözleşme faiz oranı yüzde 6,25’ten yüzde 6,22’ye gerilerken, 15 yıllık sabit faizli ipoteklerde ortalama sözleşme faiz oranı yüzde 5,89’dan yüzde 5,90’a yükseldi. 5/1 ARM’lerde ise ortalama sözleşme faiz oranı yüzde 5,67’den yüzde 5,60’a düştü.