Dubai Borsası Sert Düşüşle Ayı Piyasasına Girdi
Dubai borsası, Orta Doğu’daki savaşın etkisiyle %20’den fazla düşerek ayı piyasasına girdi.
Orta Doğu’daki savaşın yayılması, Dubai’nin uzun zamandır sürdürdüğü “güvenli liman” imajını tehdit ederken, borsa da önemli bir düşüş yaşadı. Gayrimenkul hisselerinde yoğun satışlar gözlemlenirken, Dubai borsası şubat ayındaki zirvesine göre %20’den fazla gerileyerek ayı piyasasına girdi.
ABD ve İsrail’in İran’a yönelik saldırılarıyla başlayan kriz, enerji, deniz taşımacılığı, gayrimenkul ve turizm sektörlerinde büyük bir sarsıntıya yol açtı. Bugün Dubai Finansal Piyasalar Genel Endeksi, %3,2 oranında bir düşüş yaşayarak, şubat ayındaki zirve seviyesine göre toplamda %21’lik bir kayba ulaştı. Bu durum, borsa için ayı piyasasına girdiğini gösteriyor.
Çatışmaların üçüncü haftasına girilmesiyle birlikte, Dubai’nin bölgedeki güvenli liman algısı da zayıflamaya başladı. Güvenlik algısındaki bu bozulma, yatırımcıların Dubai’deki gayrimenkul piyasasına yönelik risk değerlendirmelerini olumsuz etkiledi. Şehrin uluslararası yatırımcılar ve yüksek gelir grubuna hitap eden cazibesinin azalacağına dair endişeler, emlak şirketlerinin hisselerinde sert satışlara yol açtı.
Seyahat, havacılık ve bankacılık hisseleri de bu satış dalgasından en fazla etkilenen sektörler arasında yer aldı. Çatışmaların şubat ayı sonunda başlamasından bu yana en büyük kayıplar, Emaar Properties ve Emaar Development hisselerinde görüldü. Bu şirketlerin hisseleri sırasıyla %34 ve %35 oranında değer kaybetti.
Çatışmalar başlamadan önce, Dubai borsası artan tüketim, turizmdeki büyüme, gayrimenkul patlaması ve finansal hizmetler sektörünün desteğiyle son altı yıl içinde %300 oranında bir yükseliş kaydetmişti. Son yıllarda Dubai’deki gayrimenkul piyasasına ilgi gösteren yabancı yatırımcılar arasında Türkler de öne çıkıyordu. Türkiye’deki yüksek enflasyon ve döviz kurlarındaki dalgalanma nedeniyle varlıklarını çeşitlendirmek isteyen birçok Türk yatırımcı, özellikle konut projelerine yönelmiş ve Dubai’yi alternatif bir yatırım merkezi olarak değerlendirmeye başlamıştı.
Yatırımcılar, çatışmanın uzaması durumunda enerji fiyatlarındaki dalgalanma, turizm ve seyahat sektöründeki çöküş ve emlak piyasasındaki güven kaybının daha derin hasarlara yol açabileceğinden endişe ediyor. Kısa vadede toparlanma için jeopolitik gerilimin azalması bekleniyor, ancak bu durumun ne zaman gerçekleşeceği belirsizliğini koruyor.
