Endeksa Raporu: Aralık 2025’te Konut Fiyatları Yüzde 27,2 Arttı
Endeksa’nın Aralık 2025 Konut Değer Raporu’na göre, konut satış fiyatları yıllık %27,2 artış gösterdi.
Yapay zeka destekli gayrimenkul değerleme hizmeti sunan Endeksa, Aralık 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapor, Türkiye genelinde konut satış fiyatlarının yıllık %27,2, aylık ise %1,6 oranında yükseldiğini ortaya koydu. Ancak, enflasyon etkisi göz önünde bulundurulduğunda, fiyatlar bir yıl içinde reel olarak %2,9, aylık bazda ise %0,7 oranında geriledi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 800 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,7 milyon TL olarak belirlendi. Konut yatırımlarının geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak hesaplandı.
Aralık ayında toplam 254 bin 777 konut satışı gerçekleştirildi ve bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %19,8 oranında bir artış gösterdi. 2025 yılı itibarıyla toplam konut satışları, bir önceki yıla göre %14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı. Bu rakam, tarihin en yüksek satış adedi olarak kaydedildi.
İpotekli konut satışları da Aralık ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre %25,2 oranında artarak 29 bin 149 olarak gerçekleşti. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı %11,4 olarak belirlendi. 2025 yılında gerçekleşen ipotekli konut satışları ise %49,3 oranında artış göstererek 236 bin 668 adede ulaştı.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapor hakkında şu değerlendirmelerde bulundu: “2025 yılında konut satışları 1,6 milyonun üzerine çıkarak tarihi bir zirveye ulaştı. Geçtiğimiz yıla göre en dikkat çekici artış %49,3 ile kredili konut satışlarında gerçekleşti. Satış adetlerinin hala ikinci el konutlarda yoğunlaştığı görülüyor. Endeksa verilerine göre, hem kira hem de satış fiyatlarında nominal artışlar yaşanmakla birlikte, enflasyondan arındırıldığında düşüş gözlemlenmesi, 2022’deki yüksek artışların ardından piyasanın dengelendiğini gösteriyor. Satış adetleri, talebin güçlü olduğunu ortaya koyarken, bu talebin henüz fiyatlar üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturmadığı anlaşılıyor. Beklenen faiz indirimleri ile birlikte krediye erişimin kolaylaşması durumunda, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında reel bir artış yaşanabilir.”
Aralık ayında en fazla değer artışı gösteren iller arasında Diyarbakır, Samsun ve Batman öne çıktı. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda %44,7 oranında artış gösterirken, enflasyondan arındırıldığında bu artış %10,5 olarak hesaplandı. Burada ortalama konut metrekare satış fiyatı 31 bin 886 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4,9 milyon TL oldu. Samsun’da nominal değer artışı %37,4, reel değer artışı ise %4,9 olarak kaydedildi. Ortalama konut metrekare fiyatı 33 bin 478 TL, ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL oldu. Batman’da ise nominal artış %36,7, reel artış %4,3 seviyesinde gerçekleşti; ortalama konut metrekare fiyatı 24 bin 691 TL, ortalama konut fiyatı 3,6 milyon TL olarak belirlendi.
Satılık konut fiyatlarının bir yılda en az arttığı iller ise Hatay, Gaziantep ve Muğla olarak sıralandı. Hatay’da satılık konut fiyatları %15,9 artarken, enflasyondan arındırıldığında fiyatlar %11,5 oranında geriledi. Gaziantep’te nominal artış %21,3, reel olarak ise %7,4 düştü. Muğla’da ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 77 bin 319 TL, ortalama konut fiyatı 9,8 milyon TL olarak kaydedildi; burada satılık konut fiyatları bir önceki yıla göre %22,0 artarken, enflasyondan arındırıldığında %6,9 geriledi.
Türkiye’nin en büyük dört şehri arasında en fazla konut fiyat artışı Ankara’da yaşandı. Ankara’da nominal artış %33,6, reel artış ise %2,0 olarak belirlendi. Başkentte konut metrekare fiyatı 34 bin 55 TL, ortalama konut fiyatı 4,4 milyon TL’ye yükseldi. İstanbul’da fiyatlar nominal olarak %29,3 artarken, enflasyondan arındırıldığında %1,3 düşüş gözlemlendi. İzmir’de satılık konut fiyatları yıllık bazda %24,8 nominal artış gösterirken, reel olarak %4,7 geriledi. Bursa’da ise yıllık nominal değişim %25,9 olurken, reelde %4,5 düşüş yaşandı.
Endeksa’nın verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %26,2 artış gösterdi. Aylık bazda ise kiralar aynı seviyede kaldı. Enflasyondan arındırıldığında kiralar bir yıl içinde %3,6, bir önceki aya göre ise %0,8 oranında düşüş kaydetti. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira fiyatı 229 TL, ortalama kira bedeli ise 25 bin 380 TL olarak belirlendi.
