Yazlık Konut Pazarında Küçük Metrekareye Yönelim Artıyor
Yunanistan’da yazlık konut pazarında küçük metrekareli evlere ilgi artıyor. Yatırım odaklı tercihler öne çıkıyor.
Yunanistan’daki yazlık konut piyasası, 2026’nın ilk günlerinde de dinamikliğini sürdürüyor. Elxis’in verilerine göre, lüks konutlara olan ilgi devam ederken, alıcıların büyük bir kısmı daha küçük, daha ulaşılabilir ve yatırım odaklı tatil evlerine yönelmeye başladı.
Son zamanlarda Yunanistan’da tatil amaçlı konut edinme eğilimi, yalnızca yüksek bütçeli villalarla sınırlı kalmıyor. Pazarın çeşitlendiği ve farklı alıcı profillerinin çeşitli beklentilerle hareket ettiği gözlemleniyor. Elxis’in araştırmaları, metrekare tercihleri ve lokasyon seçimlerinde önemli bir değişim yaşandığını ortaya koyuyor.
Elxis CEO’su Giorgos Gavrielidis, 2025’in sonlarından itibaren küçük metrekareli tatil evlerine olan talebin arttığını belirtiyor. Bu eğilimi destekleyen iki ana faktör öne çıkıyor: daha düşük maliyetle satın alınabilir olmaları ve yatırım getirisi potansiyeli.
Alıcıların özellikle yeni inşa edilmiş 60-70 metrekare büyüklüğündeki, iki yatak odalı evlere yoğun ilgi gösterdiği ifade ediliyor. Bunun yanı sıra, 35-45 metrekare aralığındaki tek yatak odalı daha kompakt konutlara da dikkat çekici bir talep oluşmakta. Bu küçük dairelerin büyük ölçüde kısa dönem kiralama platformları için tercih edildiği belirtiliyor.
Küçük konutlara olan yönelimin artmasına rağmen, lüks konut segmentinin hala güçlü olduğu vurgulanıyor. Elxis verilerine göre, 2025 yılında satılan her dört tatil evinden biri 600 bin Euro seviyesinin üzerinde gerçekleşti. Bu oran, önceki yıllara kıyasla yaklaşık üç katlık bir artışa işaret ediyor.
Yeni inşa edilen tatil evlerinde ortalama satış fiyatı 450 bin Euro’ya yükseldi. Bu seviyenin, bir önceki yıla göre yüzde 37,3’lük bir artışa işaret ettiği kaydediliyor. Alıcıların daha yüksek standartlara sahip, daha donanımlı evler için daha fazla ödeme yapmaya istekli olduğu gözlemleniyor.
Raporda, özellikle Hollanda, Belçika, Almanya ve ABD’den gelen alıcıların 2024’e göre yüzde 43 daha yüksek fiyat aralığındaki konutları tercih ettiği bilgisi yer alıyor. Bu durum, Yunanistan’ın sadece uygun fiyatlı tatil değil, aynı zamanda premium yaşam ve yatırım hedefi olan kesimler için de cazibesini artırdığını gösteriyor.
Elxis, 2026 yılında yeni yükselen lokasyonlarda ilginin artmasını bekliyor. Özellikle Mora Yarımadası’nın güneyindeki Kalamata ve Selanik öne çıkıyor. Selanik’in, Atina ve çevresini kapsayan tarihi bölge Attika’ya kıyasla daha erişilebilir bütçelerle premium alternatif olarak konumlandığı aktarılıyor.
Bununla birlikte Girit ve İyon adaları, talebin güçlü kaldığı bölgeler arasında yer alıyor. Özellikle Korfu adasının yüksek ilgi görmeye devam edeceği öngörülüyor.
Alıcı motivasyonlarında da net bir ayrım dikkat çekiyor. Alman ve Fransız alıcılar daha çok kendi kullanımına yönelik evlere yönelirken, Hollandalı ve İsrailli alıcıların temel motivasyonu yatırım getirisi oluyor. Bu grup, kısa dönem kira geliri ile uzun vadeli değer artışını birlikte hedefliyor.
