Konut Alımında Cazibe Sona mı Erdi? Uzmanlar Yanıtlıyor
Uzmanlar, konut alımının hala cazip olup olmadığını değerlendiriyor. Fiyatlar düşerken alım gücü üzerindeki etkiler inceleniyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatları aralık ayı itibarıyla yeniden reel bir düşüş göstermeye başladı. Uzmanlar, fiyat artışlarına rağmen alım gücünün etkisiyle konutların değer kaybetmeye devam ettiğini belirtiyor. Ancak, bütçesi ve birikimi olanlar için konut alımının hala cazip olabileceği vurgulanıyor.
Konut fiyatlarındaki artış, kasım ayında 21 ayın ardından ilk kez enflasyonu aşarken, aralık itibarıyla tekrar negatif bir seyir izledi. KFE verilerine göre, Ocak 2024’te yıllık bazda yüzde 1,4’lük bir reel artış gözlemlenirken, Şubat ayı itibarıyla konut fiyatları reel olarak yüzde 5,1 azalmış durumda. En yüksek reel düşüş oranı ise Mayıs 2024’te yüzde 14,9 olarak kaydedildi. Düşüş ivmesi, geçen yılın ekim ayına kadar devam etti, ardından kasımda yüzde 0,3’lük bir artışla kısmi bir yükseliş yaşandı.
Aralık ayı itibarıyla konut fiyatları, bir önceki aya göre yüzde 0,2 artarak 204,5 seviyesine ulaştı. Ancak yıllık bazda KFE, yüzde 29 artış gösterirken, reel olarak yüzde 1,4’lük bir azalma yaşandı. Son 23 ayda konut fiyatlarının 22’sinde reel düşüş kaydedildi.
TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları ocak-kasım döneminde yıllık bazda yüzde 13,3 artarak 1 milyon 434 bin 133 seviyesine ulaştı. İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, konut fiyatlarındaki artışın nominal olarak yüzde 29 olarak göründüğünü, ancak enflasyonla birlikte değerlendirildiğinde reel olarak düşüş yaşandığını ifade etti. Hepşen, yeni yılda faiz oranlarında beklenen kademeli gevşeme ile konut fiyatlarında yukarı yönlü bir beklenti oluştuğunu, bu durumun ani bir fiyat sıçraması yaratmayacağını, ancak reel düşüşün durabileceği ve bazı alanlarda toparlanma olabileceğini belirtti.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise, reel düşüşün yaklaşık iki yıl önce başladığını hatırlatırken, o dönemde yüksek enflasyona karşı artış oranlarının düşük kaldığını vurguladı. Akdoğan, enflasyonun düşmesi ve fiyat artışlarının stabil kalmasıyla aradaki makasın daraldığını, konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam etse de aralık itibarıyla enflasyonun altında kaldığını belirtti. Gelecek süreçte artışların enflasyonun üzerine çıkabileceğini, ancak önceki yıllardaki gibi yüksek reel artışlar beklemediklerini ifade ederek, bütçesi ve birikimi olanlar için konut alımının hala cazip olduğunu söyledi.
