Kiralık Konut Piyasasında Reel Düşüş Devam Ediyor
Kiralık konut piyasasında reel kira fiyatlarındaki düşüş sürüyor. İstanbul ve Ankara’da sınırlı artışlar dikkat çekiyor.
sahibindex verilerine göre, Kasım ayında reel kira fiyatlarının düşüşü devam etti. Cari kira artışlarının enflasyon oranlarının altında kalması, tüm ülkede reel kiraların gerilemesine sebep oldu. Ancak İstanbul ve Ankara’da yıllık bazda sınırlı bir reel artış gözlemlendi. Bu durum, konut fiyatlarında 21 aydır süren reel kayıp serisinin sona erdiğini gösteriyor.
Ekim-Kasım döneminde, cari kira fiyatlarındaki aylık artışın, aylık enflasyonun altında kalması nedeniyle enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları Türkiye genelinde, Ankara ve İzmir’de geriledi. İstanbul ise bu süreçte reel artışın görüldüğü tek büyük şehir olarak dikkat çekti. Yıllık bazda değerlendirildiğinde, Türkiye genelinde reel kiralar %2,1 oranında düşerken, İzmir’de bu oran %4 oldu. İstanbul’da ise reel kira artışı %3,4, Ankara’da ise %3,7 olarak kaydedildi. Bu durum, kira piyasasında yüksek nominal artışlara rağmen enflasyonun kiracıların alım gücünü aşındırdığını ortaya koyuyor.
Kasım ayında cari kira fiyatlarındaki yıllık artış oranlarının düşüş eğilimi devam etti. sahibindex verilerine göre Türkiye genelinde yıllık nominal kira artış oranı %28,3, İstanbul’da %35,6, Ankara’da %35,9 ve İzmir’de %25,8 olarak belirlendi. Ortalama kiralık konut ilan m² fiyatları ise Türkiye genelinde 240,5 TL/m², İstanbul’da 339 TL/m², Ankara’da 240,9 TL/m² ve İzmir’de 277,8 TL/m² seviyelerine ulaştı. Bu veriler, büyükşehirler arasında kira makasının açık kaldığını ancak artış hızının belirgin şekilde yavaşladığını gösteriyor.
Kiralık konut talep göstergesi, Ekim ayına göre %10,8 gerilerken, geçen yılın Kasım ayına göre %7,9 artış gösterdi. Bu durum, kiracı talebinde kısa vadeli bir yavaşlamaya işaret ediyor. Ayrıca, “kapatılan ilan yaşı” göstergesi de dikkat çekici bir sinyal verdi. Kasım ayında Türkiye genelinde, İstanbul, Ankara ve İzmir’de kiralık konut ilanlarının yayında kalma süresi uzadı. Bu durum, arz-talep dengesinde kiracı lehine sınırlı bir gevşemeye işaret ediyor.
Kira piyasasında reel düşüş devam ederken, satılık konut tarafında farklı bir tablo ortaya çıktı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre Konut Fiyat Endeksi (KFE) Kasım ayında aylık bazda %2,7, yıllık bazda ise %31,4 oranında artış gösterdi. Enflasyondan arındırılmış reel artış ise yıllık bazda %0,3 olarak belirlendi. Böylece konut fiyatlarında 21 aydır süren reel kayıp serisi sona erdi. KFE, bu gelişmeyle birlikte 204,2 seviyesine yükseldi.
Kasım 2025 itibarıyla endeksler, satılık konut piyasasında reel toparlanmanın başladığını, kiralık konut tarafında ise baskının sürdüğünü gösteriyor. Kasım verileri, konut piyasasında iki farklı eğilimin aynı anda yaşandığını ortaya koyuyor. Satılık konutlarda reel fiyat artışı yeniden başlarken, kiralık konut piyasasında reel gerileme devam ediyor. Talepteki yavaşlama ve ilan sürelerinin uzaması, kira artışlarında önümüzdeki dönemde daha sınırlı bir seyir ihtimalini güçlendiriyor. Ancak yüksek nominal seviyeler, kiracılar üzerindeki baskının hâlâ güçlü olduğunu gösteriyor. Kira piyasasında kalıcı bir rahatlama için yalnızca fiyat artış hızının değil, enflasyonun da daha belirgin biçimde gerilemesi gerekiyor.
